开发商跑路了没有交房怎么办

一、开发商跑路了没有交房怎么办

当购买房屋时遇到开发商逃逸的情况，首先需要明确该房产的所有权归属，之后才能考虑采取法律途径进行维权。在处理这个问题之前，购房者应当优先前往当地的工商行政管理机构查询该房屋是否已经依法注销。若经核实确认已合法注销，那么购房者便可凭借工商部门开具的开发商合法注销的证明文件，以及与开发商签订的商品房销售合同正本和个人身份证明等资料，前往房地产管理部门办理房产证书。在此过程中，务必妥善保存所有相关证据，以便在必要时向法院提起诉讼。

《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

二、开发商跑路犯罪吗

在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；

其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当购买房屋时遇到开发商逃逸的情况，首先需要明确该房产的所有权归属，之后才能考虑采取法律途径进行维权。在处理这个问题之前，购房者应当优先前往当地的工商行政管理机构查询该房屋是否已经依法注销。若经核实确认已合法注销，那么购房者便可凭借工商部门开具的开发商合法注销的证明文件，以及与开发商签订的商品房销售合同正本和个人身份证明等资料，前往房地产管理部门办理房产证书。在此过程中，务必妥善保存所有相关证据，以便在必要时向法院提起诉讼。