签了二手房买卖合同卖方违约不卖如何处理

一、签了二手房买卖合同卖方违约不卖如何处理

买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：

首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。

并且，通常是要求卖家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。

其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。

可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、签了二手房买卖合同买家突然不想买了怎么办

卖方与买方签署了二手房买卖协议之后，若买方有意愿放弃购买，可与卖方协商解决。如双方能够达成共识，便可终止购房合同。

然而，倘若双方在谈判中未能达成共识，买方有权单方面解除这份购房合同。但是，买方须根据购房合同中的条约承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在两位卖方签署二手房屋销售协议之后，若卖方出现反悔行为，这无疑是违反了合同中的相关约定。在此情况下，买方有权采取以下措施来维护自身权利：首先，倘若合同文本中对于违约行为已经做出了明确规定，那么，买方就有权利依照这些条款向卖方索取违约责任。此外，通常来说，买方会要求卖方退还双倍的购房款项，同时，还可以提出一些其他形式的赔偿请求。