商业贷如何转公积金贷

一、商业贷如何转公积金贷

读者好，商业贷款确实可以转化为公积金贷款。若符合公积金贷款要求，有三个可行的途径实现此次转换：

首先，可以自行筹措资金，结清原来的银行贷款，拆除房屋抵押，进行重新的抵押后，公积金中心会将款项发放到的储蓄账户；

其次，只需支付一定的保证金，用自己、配偶或者直系亲属的另一处房产作为抵押。在还清原先的贷款之后，公积金中心便会归还该保证金给；

最后，也可以找到一家担保公司，由他们代为偿还原本的贷款，需要支付贷款和保证金，担保公司提供临时性的保障，直到抵押得以实施，公积金中心便可以向发放贷款，并且再退还保证金。如果希望使用房产证作抵押来进行商业贷款转公积金贷款，那么请准备好以下文件资料：购房合同、购房发票、商业银行出具的贷款余额对账单、银行的对公帐号以及房产证副本。接下来，只需要携带这些资料并前往各自所在城市的公积金管理中心即可办理相关手续。

《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。未匹配未匹配

二、商业贷款可转住房公积金贷款吗

众所周知，商业贷款具备转换成公积金贷款的可能性，然而，必须符合以下几项特定条件方可进行操作：

1.借款方需在公积金贷款申请所在地从事相关工作并且申请贷款之时其公积金账户应处在正常缴存状态中；

2.申贷人或者共同申贷人所属的用人单位依法为其缴存住房公积金满个月（含个月）以上；

3.申请人和所有共同申贷人应具有稳定且可靠的经济收入来源足以支持其偿付贷款本息；

4.申请人均愿意采用被审核部门批准通过的贷款担保方式以降低风险；

5.申请人和共同申请人，包括其配偶在内，在申请转换公积金贷款之前，不应有任何未清偿的贷款或其他债务负担。

《住房公积金管理条例》第十三条

住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

在商业贷款转换为住房公积金贷款的过程中，有三个主要途径供您选择。第一种方式是先将商业贷款结清，之后解除抵押并进行重新抵押，公积金中心会将款项发放到你指定的储蓄账户；第二种方法是支付一定数额的保证金，使用其他符合抵押要求的房产作为担保，在偿还完原有贷款后，再将保证金归还给您；最后一种方式则是寻找可靠的担保公司代为偿还贷款及保证金，待抵押手续全部完成后，公积金中心便会把款项发放给您，同时也会将保证金退还给你。如果需要以房产证作为抵押物，请准备好购房合同、购房发票、贷款余额对账单、银行对公账号以及房产证副本等相关材料，然后前往当地的公积金管理中心进行申请办理。