抵押的房子不够偿还贷款的怎么办

一、抵押的房子不够偿还贷款的怎么办

若所抵押房产之市值不足以偿清剩余贷款，可考虑采用多种策略加以应对：

首先，可积极与贷方接洽。您有义务与其沟通协商可能达成的还款计划，例如，延后还款期限或者调整还款条件等。

其次，寻求亲友的援助也是一种可行的途径。虽会对个人社交网络产生影响，但是相较于信用记录遭受损失，这种方式通常更为妥当。

再次，也可通过变卖或抵押其他资产来筹措足够资金用以还清贷款。

此外，债务整合或者优化也是一项有效措施。即将高利率和短期债务转化为更低利率或长期债务，从而降低还款负担。

最后，假如以上方法皆无法实施，您仍有权与银行商讨其他解决方案，比如债务重组或者债务减免等。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、抵押的房子可以过户吗

1、倘若因涉嫌犯盗窃罪而遭受到刑事拘留，那么在宣判之前，法庭会提前十天告知被告人和其律师相关事宜。作为家属，也应该了解此事。

2、当人民法院决定进行审判，应当在开庭十日前确定案件审理团队的成员组成，同时把检察机关的起诉状副本最晚在该日期前提交给被告人以及他们的辩护人。此外，在开庭之前，审案法官有权利召集公诉人、原告方、被告人以及辩护人等相关利益方开会。根据我国法律法规，对于盗窃金额较小的，或者多次实施盗窃行为、进入屋内进行盗窃、携带武器进行盗窃、偷拿他人财物的，处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还要面临罚金罚款。对于犯罪金额较大或存在其他恶劣情形的，应判处三年以上十年以下有期徒刑，并且同样需要支付相应的罚金。对于犯罪金额极大的，或者有其他极其严重的犯罪情节的，则可能面临长达十年甚至无期徒刑，并且面临更加严厉的经济惩罚或没收财产。值得注意的是，盗窃公私财物价值达到一千元至三千元、三万元至十万元或三十万元至五十万元的，都将视为刑法第二百六十四条所规定的“重大数额”。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在抵押房产市值无法覆盖全部贷款的情况下，以下提供了几种应对措施：首先，需要主动与贷款机构进行详尽的商谈来重新规划还款计划；其次，您可以考虑寻求亲朋好友的帮助；接下来，如果以上两个选项都被排除，那么就必须考虑出售或者再抵押其他的资产来筹集所需的资金；此外，还可以尝试对现有债务进行整合或者优化，例如降低利率或者延长还款期限等方式；最后，如果以上所有的方法都无法施行，建议您与银行展开深入讨论，寻求可能的解决问题的替代方案，如债务重组或者减免等措施。