房产有抵押可以过户吗

一、房产有抵押可以过户吗

通常情况下，若未正式撤销抵押权益，该房产不能够进行过户交易。

1、倘若房屋是采用按揭贷款形式购入的，那么在出售已设定抵押的二手房时，必须征得抵押权人的明确书面授权，否则只有当解除抵押关系之后，才可进入交易过户程序。

2、若是房屋遭法院或者相关机构查封，一般情况下需要产权人向法院提交额外的财产以替换被查封的房地产，或者通过其他合法途径解除查封之后，方能进行二手房的买卖交易。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、房产有抵押贷款的情况下可以过户吗

在大多数情况下，有抵押的房产是具备合法手续进行过户的资格的。详细规定如下：

首先，在抵押期限之内，抵押人可以依法对抵押资产进行所有权的变更和流转。但是，如果当事人之间对此另行达成了相关协议或约定，则应依照该协议执行。

其次，无论抵押人何时对已抵押的财产进行转让，抵押权益都不会因此而受到任何影响。

再次，当抵押人决定转让抵押财产时，必须及时地通知抵押权人知晓此事。

最后，若抵押权人能够提供充分证据证明抵押财产的转让可能会对其抵押权益造成潜在威胁，那么他有权要求抵押人将转让所得的全部价款提前偿还给抵押权人，或者将这笔款项存入指定的账户以备日后清偿之用。此外，转让所得的价款超出债权金额的部分将归属于抵押人所有，而不足的部分则由债务人负责清偿。

《民法典》第四百零七条

抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

在通常的情况下，若房地产设有所设立的抵押权，那么就不可能实现其直接的财产转让。例如，如果该房地产是通过按揭贷款方式购得，那么在出售之时，必须得到抵押权人的明确书面同意。又或者，如果该房地产已经被法院或相关的政府机构查封，那么在进行二手房交易之前，产权所有者需要提供其他等值的财产来替代原有的房地产，或者在解除查封之后才能进行相应的交易活动。