商业房产权到期怎么办

一、商业房产权到期怎么办

当商业用途房地产持有者所享有的40年产权期满时，他们有权依据现行法律法规进行地块的续期，以继续行使土地使用权；

然而若因为该地城整体发展或政府推行之其他政策等原因导致需要征用或者拆迁该处房产及土地，则按照相关的拆迁管理条例为广大业主提供适当的补偿。关于这一方面，我们有必要对商业用途房地产权过期后可能出现的两种情形做详细介绍：

首先，第一种情况便是延长土地使用权期限：在此情况下，土地所有者依法享有向国家申请继续延长土地使用权的优先权，此时，各位房产业主可联合起来向当地的国土资源局提交申请，同时需要支付相应的土地出让费用，但应注意的是，此费用应当低于相同类别的土地出让费，约相当于成本价与市场价之间的差额。

其次，若由于规划需求或者国家利益需求，必须收回土地及其上的附属物，那么业主也将获得相应的经济赔偿，具体措施类似于拆迁安置过程中的做法。

《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、商业房产权40年后如何处理

在商业地产所享有的40年使用权期满之后，依照现行法规，相关权利人有权申请续期申请并继续享有土地使用权；

如若因为城市规划变更或者其他涉及公共利益的政府决策因素需要对该地产及其附着于其上的个体建筑进行拆除和土地回收之举时，届时便将按照相关的拆迁政策措施为业主提供合理且公正的补偿。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

对于商业物业的产权过期问题，目前存在两种不同的解决策略。首先，依照相关法律法规的规定，业主们可以选择依法进行延长产权期限的申请，在此过程中需要举行业主委员会的力量，共同向当地的国土资源管理局递交书面申请，同时还需承担相应的土地出让费用。其次，如果由于城市规划或者国家利益等原因导致土地及其附属设施被回收，那么业主将会得到相应的经济补偿，这与我们通常所说的拆迁安置政策相似。