贷款房延期交房怎么办

一、贷款房延期交房怎么办

首先，不容置疑的是，开发商未能按期交付房屋无疑已经构成了违约行为。

至于如何承担这一违约责任，通常情况下，商品住宅销售合同中会对此有所明确规定，依约行事即可。

若合同并未就违约责任做出明确规定，那么便需依据相关法律法规予以界定和追究。

对于开发商无理延误交房时间的现象，购房者有权进行催促，经过催告之后，如在合理期限内仍未收到交房通知，购房者有权请求解除合同，同时还可以依照合同条款要求对方支付相应的违约金或赔偿实际经济损失。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、期房延期交房怎么办

买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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