购房定金交了该注意什么

一、购房定金交了该注意什么

在提交购房定金过程中需要特别关注以下几个方面：首先，需要警惕签署所谓的“认购协议书”或者“定金合同”，因为实际上，签署该类协议并不构成购房的必需条件，消费者完全可以跳过这一环节，直接与开发商进行商品房买卖合同的签订。

其次，为确保自身权益不受损害，最好确保所缴纳的定金以“订金”、“预付款”、“保证金”或者“诚意金”等形式呈现，这样在出现任何争议的情况下，这些款项都有可能被退还回来。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房交定金应该注意什么

1、一定要签协议。

如果没有协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金。

订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

3、将退定金事宜写进协议书。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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