房子延期交房两年违约金怎么要

一、房子延期交房两年违约金怎么要

若在合同之中明确规定了违约的责任承担形式，则当任何一方出现违约行为时，应直接遵照该合同中的相关条款加以执行；反之，若商品房买卖合同未对违约金金额或损失赔偿额的计算方法进行明确规定，则可参照在逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门发布或由具有资质的房地产评估机构所评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房子延期交房违约金怎么算

在房地产买卖过程中，如果延期交房逾期交房违约金一般是按日计算的，具体怎么算就看合同中是否有明确约定。

有约定的就按约定处理，没有约定的，可以按照交房期间同地段同类房屋的租金标准来确定。

当然，就违约金的具体金额，双方也可以协商确定。

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