房贷合同纠纷应如何起诉

一、起诉开发商违约办理房产证应该怎么做

对于因开发者未能落实房产证办理相关事宜而引发的诉讼案件，其基本流程包括以下几个方面：首先，当事人应当向所在地区级以上的人民法院提交书面的起诉状，同时按照被告个人数量来计算并提交相应的副本；其次，当法院审查提交资料后，若认为符合立案规定标准，将会予以受理；再次，上诉申请人需按照法院要求缴纳诉讼费用，并按时提交详细的证据材料列表以及这些相应文档的复印件；紧接着，法院将通知被告提交相应的证据支持他们的主张；以及法院会发出传唤令，就具体开庭日期进行安排；最后在法院的审理过程中，做出相应的司法裁决。

为了成功地起诉房地产开发商未履行房产证办理义务，当事人需要准备以下材料：首先，需提交民事起诉状，具体的份数应根据被告的数量来确定，每一份文件上都需要有原告亲笔签名或公章确认；其次，需要准备主要证据清单以及每个附件的复印版本，同样需要根据被告的数量来确定，并且每一份文件上都需要有原告的签名或者公章确认；第四，需要向法院提交原告身份证明复印件一式两份，并附上这项证明的原始文件以供法官进行审查核实；如果是由他人代为诉讼，还需额外提供明确的授权委托书和代理人身份证明复印件各一份，同样需要附带原始文件以便进行双重审查；如果是委托律师代理的情况下，则需要还需提供具有明确委托权限的委托书以及律师事务所以正式方式接受代理请求的证明、信函以及律师证书复印件。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、开发商不给办房产证应该怎么办

开发商不给办房产证，购房者可以向法院起诉追究开发商的违约责任。

其中包括起诉到法院，要求开发商办理房产证，或者要求开发商赔偿违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“起诉开发商违约办理房产证应该怎么做”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。