买房按揭没过可以退房吗

一、买房按揭没过可以退房吗

若出现因开发商导致的问题、国家贷款政策进行重大调整或者银行贷款规模受到严格管制等诸如此类的不可抗拒性的政策因素，导致无法完成房屋的按揭办理，此时，消费者有权选择退房。

只需向房地产开发商明确发送相关退房通知并按照程序进行退房手续的处理，那么开发商就必须无条件地将先前所支付的购房款项全数奉还。

然而，如果是由于消费者自身原因，例如个人信用风险评估未能通过或者申贷材料不够完整等情况，导致房贷申请失败的话，根据相关法律法规及合同约定，通常而言退房的可能性较低。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、买房按揭不通过可以退定金吗？

1、开发商的原因：此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实等原因，购房者也可以申请退房，需要自己承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金，一般定金是不退的。

3、政府的政策或者银行的规定。

购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还首付及定金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。情形下，购房者不需要支付违约金。

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