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政府征收土地补偿怎么计算补偿金额

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来源:律图小编整理 · 2024.04.20 · 1799人看过
导读:政府土地征收补偿标准包括三部分:首先,土地补偿金根据上年平均产量和补偿倍率(6至10倍)计算; 其次,安置费根据需安置人口数和补偿倍率确定,若计算值大于等于15倍前三年平均年产值,则以此为安置费,否则按实际计算;最后,地面附属物及青苗费用补偿依据省级政府规定,通常按市场价补偿。
政府征收土地补偿怎么计算补偿金额

一、政府征收土地补偿怎么计算补偿金额

(一)土地补偿金算法如下:

地补额=上年平均产量×补偿倍率(6<补偿倍率≤10);

(二)安置费算法如下:

若需安置人口数×补偿倍率大于等于15,则总安置费即为前三年平均年产值乘以15;

否则,总安置费等于前三年平均年产值乘以补偿倍率再乘以需安置人口数;

(三)地面附属物及青苗费用补偿以省级、自治区及直辖市政府规定为准(通常按市场价作价补偿)。《土地管理法》第四十八条

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、政府征收房屋赔偿多少钱一平方

1、房屋征收与补偿标准,补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。各部分的补偿标准不同,比如被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、房屋补偿费(房屋重置费):补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费:补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费:鼓励住户协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,例如住户可以自愿迁往郊区,不要求拆迁单位安置住房等。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

规定的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。各部分的补偿标准不同,比如被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

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