除征收外集体土地怎样转国有士地

1.国有土地使用权出让金亦被称为国有权属土地使用权出让收益，或简称为土地出让所得及土地出让金，这是政府通过出让属于国家所有的土地，进而配置国有土地使用权所获得的全部土地经济价值，其中涵盖了受让人所支付的征地与拆迁补偿费用、土地前期开发的相关支出以及土地出让过程中的利益分享等等诸多内容。
2.依据土地的属性特征、类别区分、地价等级制度以及转变成为国有土地性质的类型与实现方式等多个方面，这些因素共同决定了各个要素之间的差异性及其所呈现出来的价格走向。对于集体工业用地而言，可委托土地评估机构对其进行专业评估并办理相应的补交出让手续；
至于集体团体使用的土地，同样可以进行评估过后办理国有划拨手续。
然而，由于地区政策的差异性，具体信息还须向当地土地管理部门进一步确认。
3.从集体土地性质的角度来看，它可以细分成建设用地与农用地两种，而要将农用地产权变更为国有土地，必须经历“转”（即通过转换成为建设用地）与“征”（即将现存土地征收为国有土地）两个必要环节；相比之下，集体建设用地需要先完成“征”的过程，使得土地变为国有性质后再行处理。
值得注意的是，每个地区的实际情形可能有所不同，部分区域的集体建设用地在经过特定的审批流程之后，可直接被视为国有土地并进入招拍挂出让环节，此时出让金便包含于拍卖款项之中。

国有土地使用权出让金亦被称作国有土地使用权出让收入，常简称为用地出让收益或土地出让金。这实际上是由各级人民政府基于出让名下土地的举措，来重新调配国有土地使用权，并由此获取的所有土地价款的体现。这个数值中还包含了受让方所支付的征地及拆迁补偿费用、土地前期开发费用以及土地出让所带来的广义收益等等多项内容。
在土地性质、地类、地价等级以及转为国有土地的类别与方式等因素方面，各个要素差异导致其最终价格因此而有所区别。集体工业用地可参照土地评估公司的评估结果，以便顺利办理补交出让手续；对于集体综合用地而言，同样需要通过评估后方可申请国有划拨手续。
值得注意的是，由于各地政策迥异，如有具体问题，敬请向当地土地管理相关部门寻求帮助。
此外，我们还需指出，集体土地依据其使用功能可细化为建设用地和农用地两大类别。将农用地转化为国有土地的过程既复杂又重要，其中包括一步转型成为建设用地，紧接着是征收为国有土地。当然，集体建设用地的类型也需要经历征为国有土地的过程。
然而在特定地区，部分集体建设用地在经过一定的审批程序过后，会被直接视作国有土地招拍挂出让，此时，出让金已经包含在拍卖款项之内。

解析：
1.国有土地使用权出让金亦名为国有土地使用权出让收入，通常简称为土地出让之收益或土地出让金。这是一种由政府通过出让国有土地等方式，再对国有土地使用权进行重新配置所获得的总土地价款，其中涵盖了受让人支付的相关征地及拆迁补偿费用、土地前期开发费用以及土地出让的实质性获益等等。
2.根据土地的特定性质、种类、地价等级以及转变成国有土地性质类型的差异，以及获取土地的方式等多种因素的影响，其对应的价格亦会有所不同。例如，基于集体产业用地的条件，便可考虑委托土地评估机构进行专业评估，之后即可依照规定办理补出让手续；而针对集体团体用地，同样需要经过评估确认办理国有划拨手续。
然而，由于地域不同，政策制定可能存在差异，因此如若具体疑问，还望向当地的土地管理部门咨询核实。
3.集体土地自用途角度划分，可以划分为建设用地与农用地两种类型。其中，农用地要想转变为国有土地则需先完成转征的过程，所谓“转”即是指转变为建设用地，而“征”则意指将土地征收为国有土地。整个流程需要经历两步操作才能完成。
至于集体建设用地，为了变为国有土地，就必须经历将土地转为国有产权的过程。
值得注意的是，各地的实际情况多样化，部分地区的集体建设用地甚至只要经过审批程序后，就能直接被视作国有土地并参与竞拍挂牌出让，而相关土地出让金也由此包含在了竞拍款项之中。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。