买房退房合同应该注意哪些

一、买房退房合同应该注意哪些

尊敬的退房流程：

1. 房产购买者需向开发商提交正式的退房申请。

2. 在此之后的15个自然日之内务必完成相关的手续处理。

当您决定不再继续履行购房合同并启动退房程序后的第15个自然日内，开发商应无条件地全额归还您已支付的所有房款，同时还需要着手为您通过贷款购买房屋而与贷款银行所签订的各自协议进行解除或终止的全部手续。

3. 在收到您的退房申请通知之后，开发商有义务将您预付的全部购房资金退还至您指定的帐户，并在公积金管理机构或贷款银行完成还款事项之后，及时协助您完成所有相关手续。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条

至第五百八十四条

的规定请求承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、买房交定金应该注意哪些

1、注意定金、订金的区别。

定金是受法律保护的，一旦卖方违约需要赔偿双倍定金，订金是不受法律保护的，一旦违约只可以取回订金。

2、明确各个细节。

购房者要注意协议里的各个细节。

3、了解房屋价格的百分之二十是定金上限。

定金的数额是由双方协商而定，定金的数额都不得超过主合同标的金额的百分之二十。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房退房合同应该注意哪些”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。