购房交了定金怎样才能退回来

一、购房交了定金怎样才能退回来

如需撤销购买房产所支付的订金，建议您与卖家进行商讨。以下五种情况下，买房者可要求退还定金：首先，若开发商在认购意向书约定的期限内将已被购买方指定的房产转售给了其他任何第三者以至于最终未能顺利签订正式合同，那么开发商有义务双倍返还购买方所交付的定金；其次，若是因为开发商未能获取到有关商品房销售的相关法律证书或由于其自身原因导致双方无法签署正式合同乃至合同最终宣告无效的话，开发商应该返还购房者交纳的定金并且赔偿其相应的经济损失；再次，如果只是双方就正式合同及相关补充协议的某些条款无法取得共识，但这并不涉及到认购意向书中的核心部分，从而影响到合约的签订，这种情况下，双方均没有出现违约情况，开发商应全额返还购买方所交付的定金；最后，如果认购意向书中关于房价、建筑面积以及房型等关键条款尚未予以明确约定，且双方在此问题上难以达成一致意见以致正式合同无法顺利签署，这个时候，开发商也必须要无条件地返还购房者缴纳的定金。此外，在因不可归咎于当事人双方的外部因素导致商品房买卖合同无法正式成立时，卖方可向购买方返还预付的定金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。3、因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房交了定金怎样才能退回来”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。