二手房交房已损坏该如何处理,交房注意事项

一、二手房交房已损坏该如何处理

我们应根据合同检查房屋质量以及家具家电，在买卖合同上有相关的交割清单，按照交割清单比对，有问题当场和卖主确认协商。

如果在交付后才发现问题，风险已经转移，需要自己处理，除非合同明确规定。

二、交房注意事项

1、注意交楼附送物品清单在签约时，请购房者仔细记录卖家附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);

检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。

检查室内各项设备是否工作正常，如有问题，旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

3、各项费用必须结清收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

4、收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

5、户籍是否迁出对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

6、发票是否齐全买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

购买房屋时，大家千万不要因为着急，就不签订相应的合同或者同意原业主逾期不搬的条件，届时出现房屋损坏问题，就容易产生纠纷。

如果由于中介故意隐瞒导致在较晚的时间发现问题，可以根据相关规定申请赔偿。

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