按份共有的房子被人占住要怎样拿回

有这么一种情况，几个人按份共有一套房子，但突然其中有人或者其他人未经允许就占住了房子，这种时候，其他按份共有人心里肯定很着急，自己明明有份，却不能正常使用房子。那么，按份共有的房子被人占住了，究竟要怎样才能拿回呢？下面就来详细说说这个事儿。

一、确认房子的共有情况

这是拿回房子的第一步，得弄清楚按份共有的具体情况。按份共有就是指各个共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。比如三个人按份共有一套房子，各自占比为30%、30%和40%。要确认自己所占的份额，这可以通过查看当初的购房合同、产权登记证书等资料来确定。如果不清楚这些资料在哪里，可以去当地的不动产登记机构查询。像小张、小王和小李按份共有一套房，小张后来发现房子被小王占住了，他首先就去不动产登记机构查询了房产共有情况，明确自己的份额，这就为后续拿回房子做了重要准备。

二、和占住人友好协商

在确认自己的权利后，可以尝试和占住人进行友好协商。心平气和地和对方沟通，说明自己对房子拥有份额，要求对方搬离。在协商过程中，要记录好双方的沟通内容，可以通过电话录音或者聊天记录等方式留存证据。要是占住人有合理的理由暂时居住，比如没有其他住处，双方可以协商一个合理的期限和解决办法。例如小赵和小钱按份共有的房子被小赵占住，小钱和小赵协商后，小赵答应在一个月内找到新住处并搬离。

三、向相关部门投诉反映

如果协商没有效果，可以向相关部门投诉。比如向房子所在地的居委会或者物业管理部门反映情况，请求他们帮忙调解。这些部门有一定的调解能力和经验，他们可能会组织双方进行调解，促使占住人搬离。投诉时要准备好相关的证明材料，如房产证、共有协议等。例如某小区里，两人按份共有的房子被一人占住，另一人向居委会反映后，居委会组织双方调解，最终问题得到了解决。

四、考虑法律诉讼途径

前面的办法都行不通的话，就只能考虑走法律诉讼途径了。向法院提起诉讼需要准备好起诉状和相关证据，包括房产证、证明按份共有的材料、协商记录等。在诉讼过程中，要配合法院的工作，积极提供证据，主张自己的合法权益。法院会根据事实和法律作出判决，如果判决支持自己的诉求，占住人还不搬离的话，可以向法院申请强制执行。比如孙先生和周先生按份共有的房子被周先生占住，孙先生经过协商和投诉都未能解决问题，于是向法院起诉，最终法院判决周先生搬离，若周先生不执行，孙先生就可以申请强制执行。

房子拿回来之后，还要注意后续可能出现的问题，比如占住人是否会再次占住，占住期间对房子造成的损坏如何赔偿等。这些问题处理不好，可能还会引发新的矛盾。要是遇到这些麻烦事儿，不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在维护自己合法权益的道路上少走弯路。