法律规定离婚时如何分割房产

两个人结婚时，往往会一起买套房子作为安身立命之所。可要是走到离婚这一步，这房子怎么分就成了大难题。很多人在这个节骨眼上，因为不了解法律规定，在房产分割上产生了各种各样的纠纷。有的家庭因为一套房子闹得不可开交，甚至对簿公堂。那么法律到底是怎么规定离婚时分割房产的呢？下面就带大家一探究竟。

一、一方婚前购买且已还清贷款的房产

如果是一方在婚前用个人财产购买的房产，并且在婚前已经还清了全部贷款，那么这套房子很明显就是该方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如小李在结婚前自己出钱买了套房子，并且把房贷都还完了，婚后他和妻子小张感情破裂要离婚，这套房子就还是小李的，小张没办法分走。不过要是婚后有对房屋进行修缮、装修等增值行为，增值部分可能会视为夫妻共同财产进行分割。

二、一方婚前购房但婚后共同还贷的房产

实践中这种情况很常见。就拿小王来说，他婚前贷款买了套房子，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子一般会归产权登记方，也就是小王。但是小王需要对共同还贷部分以及房产增值部分对妻子进行补偿。首先计算出双方共同还贷的金额，然后算出这部分还贷对应的房产增值数额，两者相加就是需要补偿给对方的数额。

三、婚后共同购买的房产

婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不管登记在谁的名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时一般会均等分割。比如老张和他老婆婚后一起买了套房子，登记在老张名下，离婚时两人都有平等的分割权。当然，也可以由双方协商分割方式，比如一方要房子，给另一方相应的折价款。

四、父母出资购买的房产

这又分几种情况。如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房产，登记在子女名下，那就是子女的个人财产；要是婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产。而双方父母出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都可以按照双方父母的出资份额按份共有，但有约定的除外。像小孙和小赵结婚，双方父母一起出钱买了套房子，登记在小孙和小赵两人名下，要是没有其他约定，离婚时就按照双方父母的出资比例来分割。

当离婚房产分割尘埃落定后，还可能会遇到一系列后续问题，比如房产过户手续办理遇到阻碍、一方反悔不配合执行分割协议等。这些问题要是处理不好，就会一直像块大石头压在心里，影响生活。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有着丰富的实务经验，执业资质能通过官方渠道核验，不会夸大维权效果，也不做虚假承诺。他们会结合每个人的具体情况，为你提供切实可行的解决方案，帮你顺利解决房产分割的后续难题，让你能放下包袱，开启新的生活。