业主被物业起诉未交物业费要怎么弄

不少业主都有过和物业打交道的经历，有时候因为觉得物业的服务没做到位，或者存在其他各种问题，就会选择不交物业费。可没想到有一天突然收到法院传票，物业把自己告上法庭，说自己没交物业费。这种情况出现，很多业主顿时慌了神，不知道该如何是好。实际上，遇到这种事儿不能害怕，咱们按法律规定的办法来应对，也能维护好自己的权益。

一、了解被起诉情况

业主在收到法院送达的起诉状副本、应诉通知书等诉讼材料后，要第一时间仔细查看。主要看看物业起诉中要求缴纳的物业费金额、欠费时间段，搞清楚物业主张欠费的理由。要是物业起诉的欠费时间段跟自己实际情况不一样，比如有部分时间段自己已经交过费，或者物业把收费标准弄错了，这就是很关键的问题。比如说，原本物业费是一个月每平米2元，但是物业起诉时按照3元来计算欠费，这就存在错误。

二、收集证据积极应对

证据在这场官司中特别重要。要是业主觉得是因为物业服务没做好才没交物业费，就得收集相关证据。比如小区的卫生状况差，可以拍照、录像记录楼道里堆满垃圾、长时间无人清理的情况；要是小区安保有问题，存在外来人员随意进出、门禁损坏等情况，可以找小区其他业主作证，或者查看监控记录。要是因为房屋质量问题，导致自己找物业维修但没得到解决才没交物业费，也得保留好和物业沟通维修的聊天记录、通话录音等。有了这些证据，业主在法庭上才能有理有据地说明自己没交物业费是有原因的。

三、尝试与物业协商

在正式开庭前，业主可以主动联系物业，尝试协商解决问题。先表明自己不是故意不交物业费，而是因为对物业的服务不满意。然后把自己收集到的证据拿出来，跟物业说清楚哪些服务没做好，希望物业能够改进。同时，也可以提出自己的解决方案，比如说如果物业把之前存在的问题解决好，自己愿意补交物业费。比如业主发现小区公共区域的照明设施很多都损坏了，和物业协商的时候可以提出，只要物业在一个月内把照明设施修好，自己就马上补交欠费。要是能和物业协商一致，双方达成和解协议，物业一般会向法院申请撤诉。

四、按时参加庭审

要是和物业协商不成，业主就得按时参加庭审。在法庭上，要冷静、客观地陈述自己的观点和理由。按照法官的指引，有序地出示自己收集的证据，说明物业存在的服务问题。举例来说，在法官询问相关情况时，可以有条理地指出物业在小区绿化养护、设施维修等方面存在的不足，并用证据进行佐证。整个庭审过程中，要尊重法官和对方，遵守法庭纪律。

业主被物业起诉未交物业费只是一个阶段性的问题，后续即使法院判决下来，如果业主对判决结果不满意，还可以在规定时间内提起上诉。还有，就算判决业主需要缴纳物业费，之后在和物业打交道的日子里，要是物业依旧服务不到位，还是可能引发新的矛盾。遇到这些法律问题时，别自己一个人犯愁，去律图咨询专业律师。律图上的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，会结合业主的具体情况，为业主提供合理的解决方案，帮业主更好地维护自身合法权益，让业主在和物业的相处中更有底气。