房贷逾期成案难，律师凭智助银行实现债权清收完胜

魏艳域律师，拥有大学本科学历，法学专业出身，初始执业时间为2019年，执业证号为16201201911113946，现执业于上海市汇业（兰州）律师事务所。她有四年法院工作经验，在民商事案件方面经验丰富，擅长债权债务纠纷、合同事务、交通事故纠纷、婚姻继承纠纷、劳动工伤等方面案件办理。

在其经办的众多案件中，有一起房贷逾期案件极具典型性。原告兰州XX某支行与被告成X签订《自然人房屋按揭借款合同》，向其发放150万元贷款用于购房，并以该房屋办理抵押登记。同时，被告马X、成XX签订《连带责任保证合同》，为案涉债务提供连带保证担保。然而，贷款发放后，被告成X多次逾期还款，经银行多次催收仍拒不履行。截至2024年10月，尚欠本金130多万元、利息5万多元、罚息两千多元。为维护金融债权，银行委托了魏艳域律师代理此案，向法院提起诉讼。

在庭审中，三被告经法院依法传唤无正当理由拒不到庭，法院依法进行缺席审理。魏艳域律师临危不乱，提交了完整的证据链，充分证明了借款、欠款、抵押、保证等全部事实。

最终，甘肃省兰州市城关区人民法院作出民事判决书，完全采纳了魏艳域律师的代理意见。判决被告成X于判决生效后十日内偿还原告借款本金、利息、罚息，并继续支付自2024年10月起至实际清偿之日止的利息、罚息；原告对被告成X名下抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告马X、成XX对上述全部债务承担连带清偿责任；案件受理费由三被告共同负担。本案实现了本息全支持、抵押权生效、双重保证责任成立的全面胜诉结果。

从这起案件可以看出魏艳域律师的专业价值。其一，在被告缺席庭审的情况下，她凭借完整、规范、严密的证据体系，让法院直接缺席判决支持银行全部核心诉求，真正做到了“证据为王、专业制胜”。其二，她精准适用合同条款，依据合同约定与法律规定，清晰论证被告已构成根本违约，使得法院支持“全部贷款提前到期”，为银行快速清收、降低不良提供了有力司法保障。其三，本案同时确立了抵押房产优先受偿与两名保证人连带清偿，构建了物保+人保双重回款屏障，最大限度保障了金融债权的实现。其四，她长期深耕金融借款纠纷，熟悉按揭贷款裁判规则，从诉讼策略、证据组织到庭审陈述全程专业高效，帮助银行快速实现胜诉，降低处置成本。其五，此案为房屋按揭贷款逾期类典型案件，明确了逾期违约即加速到期、抵押登记即优先受偿、连带保证即全额担责，为同类银行不良贷款清收提供了可复制、可推广的胜诉方案。

除了这起典型的金融借款纠纷案件，魏艳域律师还在公司/政府法律顾问、私募基金（管理人登记、产品备案、尽调）、新三板/上市公司顾问（如庄园牧场、陇萃堂、裕隆气体等）、基金专项（如甘肃长城兴陇丝路基金、甘肃兴陇基金等）等领域有着丰富的经验，她始终秉持“以事实为依据，以法律为准绳，为当事人的合法利益提供法律保障”的执业理念，在法律之路上不断探索前行，以专业和责任为当事人的合法权益保驾护航。