法院会不会受理小产权房买卖合同

小产权房在房地产市场里一直是个特殊存在，很多人因为价格便宜会选择购买小产权房。但小产权房由于没有完整产权，相关买卖就容易产生纠纷。当买卖双方闹到不可开交，一方想通过法律途径解决，向法院起诉，这时候大家就会疑惑，法院会不会受理小产权房买卖合同纠纷呢？接下来就详细说说这个问题。

一、小产权房买卖合同纠纷法院受理情况

法院对于小产权房买卖合同纠纷是会受理的。只要符合《民事诉讼法》规定的起诉条件，即原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，有明确的被告，有具体的诉讼请求和事实、理由，属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，法院就会受理。比如张三买了李四的小产权房，后来因为房屋质量问题产生纠纷，张三作为与案件有直接利害关系的人，向法院起诉李四，提出要求李四赔偿损失等具体诉讼请求，并且说明了事实和理由，法院就会受理这个案子。

二、受理后合同效力的认定

法院受理后，会对小产权房买卖合同的效力进行认定。一般来说，如果是农村集体土地上的小产权房卖给本集体经济组织成员以外的人，合同可能会被认定无效。因为农村集体土地的使用权有特定的主体限制，只能在本集体经济组织成员之间流转。例如，城市居民王五购买了某村的小产权房，这种合同就很可能被认定无效。但如果是在本集体经济组织成员内部进行的小产权房买卖，合同效力可能会被认可。

三、不同情况的处理方式

要是合同被认定无效，法院会根据双方的过错程度来处理。如果卖方明知房屋不能卖给非本集体经济组织成员还出售，卖方过错较大，可能要返还购房款并赔偿买方的损失，比如房屋增值部分的损失。如果买方明知是小产权房还购买，也有一定过错，可能要承担部分损失。比如，买方因为装修房屋花费的费用，可能要根据双方过错比例分担。

四、解决纠纷的途径

在遇到小产权房买卖合同纠纷时，双方可以先尝试协商解决。协商的时候，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如当地的房地产管理部门。投诉时要准备好购房合同、付款凭证等材料。要是这些途径都无法解决，就只能向法院起诉了。起诉时要写好起诉状，准备好相关证据，包括合同、付款凭证、房屋质量问题的证明等。

小产权房买卖合同纠纷解决后，后续可能还会面临一些问题，比如房屋腾退过程中产生新的纠纷，赔偿款支付不及时等。这些问题处理起来也比较复杂，如果处理不好，可能会再次陷入麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，为你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在处理小产权房纠纷时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。