购买小产权房后，拆迁赔偿款如何分配

买房子可是人生大事，很多人因为资金或者其他原因，会考虑购买小产权房。小产权房一般指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。然而，当遇到拆迁时，小产权房的拆迁赔偿款分配问题就成了让人头疼的事儿。比如老张买了套小产权房，住了几年遇到拆迁，原房主却跳出来说赔偿款该归他，这可把老张急坏了。那购买小产权房后，拆迁赔偿款到底该怎么分配呢？下面就来详细说说。

一、明确小产权房买卖合同效力

小产权房买卖合同的效力会影响拆迁赔偿款的分配。如果是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，合同通常是有效的。比如在一个村子里，村民甲把自己的小产权房卖给了同村的村民乙，这种情况下，若房屋拆迁，乙就有较大可能获得拆迁赔偿款。但如果是城镇居民购买农村小产权房，合同一般会被认定无效。因为农村集体土地的使用权是为了保障本集体经济组织成员的居住权益，不允许随意转让给非本集体成员。

二、依据合同约定分配赔偿款

要是买卖合同里对拆迁赔偿款分配有明确约定，那就按照约定来。比如合同中写明，若遇到拆迁，赔偿款的70%归购房者，30%归原房主，那么双方就应遵守这个约定。不过在实际中，很多小产权房买卖合同可能没有这方面的条款，这就容易引发纠纷。

三、考虑实际居住和使用情况

实际居住和使用房屋的情况也是分配赔偿款的重要因素。如果购房者购买后一直居住使用该房屋，对房屋进行了装修、维护等，那么在分配赔偿款时，购房者应该能获得较多份额。因为购房者对房屋有实际投入和贡献。例如购房者买了小产权房后，花费了一笔钱对房屋进行了装修，使房屋的价值有所提升，拆迁时这部分投入就应该得到相应补偿。

四、协商与诉讼解决纠纷

当双方对赔偿款分配有争议时，首先可以尝试协商解决。大家坐下来心平气和地谈，根据上述提到的各种因素，共同确定一个合理的分配方案。如果协商不成，可以通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，购房者需要准备好相关材料，比如买卖合同、付款凭证、实际居住证明等，来证明自己的权益。法院会根据具体情况，综合考虑各种因素，做出公正的判决。

购买小产权房后遇到拆迁，赔偿款分配问题解决后，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如赔偿款发放不及时，或者拿到赔偿款后，原房主又反悔来纠缠。这些问题处理起来可不容易，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你解决后续可能遇到的问题，让你在处理这些事情时更有保障，更安心。