夫妻准备分开，还在还贷的房子怎么办

两口子打算分开，生活里的方方面面都得重新盘算，其中还在还贷的房子可真是个让人头疼的问题。这房子连着两个人的经济账，也关系着之后的居住问题。贷款还没还清，房子的归属、剩余贷款谁来还，这些事儿要是处理不好，很容易闹出新矛盾。接下来就详细说说遇到这种情况该咋办。

一、确定房子归属情况

房子的归属得先看是婚前买的还是婚后买的。如果是一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，那一般房子归登记方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。比如小王婚前贷款买了套房子，登记在自己名下，和小李结婚后一起还贷，离婚时房子大概率归小王，但小王要给小李共同还贷部分及增值部分的补偿。要是婚后夫妻共同贷款买房，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。

二、协商解决房子处理方式

两个人可以心平气和地坐下来商量。一种办法是一方要房子，给另一方相应的补偿。比如房子价值100万，还剩40万贷款没还，一方要房子，那就给另一方30万补偿（假设双方对房子贡献一样），剩下的贷款由要房子的一方继续还。另一种是把房子卖了，还清贷款后，剩余的钱两人平分。像老张和老李打算分开，他们商量后把房子卖了，还完贷款后，剩下的钱一人一半。

三、处理贷款转移问题

如果是一方要房子，继续还贷，就涉及贷款转移。得先和银行沟通，银行同意后，办理相关手续。不过银行一般会审查要房子一方的还款能力等情况。要是银行不同意，那就得想办法先还清贷款，再办理过户。比如小赵和小钱离婚，小赵要房子，和银行沟通后，银行觉得小赵还款能力没问题，就同意了贷款转移。

四、办理产权变更手续

确定房子归属后，要及时办理产权变更手续。如果是一方要房子，另一方配合办理过户。办理过户需要准备身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等材料。比如小孙和小周离婚，小孙要房子，小周配合小孙带着相关材料去房产登记部门办理了过户手续。

五、若协商不成可起诉

要是两人实在商量不拢，那就只能去法院起诉。法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方在婚姻中有过错，法院在判决房子归属时可能会倾向于无过错方。

夫妻分开后，后续可能还会遇到房子相关的其他问题，像物业费、水电费的交接，房子后续的维修责任等。要是处理不好这些问题，很容易再起纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房子问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。