买房担保如果债主不还怎么办

很多人在朋友买房需要担保时，出于情谊就答应了。可一旦债主不还钱，担保人就会陷入麻烦。比如有个人给朋友买房做担保，朋友后来因为生意失败还不上房贷，结果债主天天找担保人催债，这就让担保人犯了难。那么买房担保后债主不还钱，担保人要怎么办呢？下面来详细说说。

一、了解担保责任类型

担保分为一般保证和连带责任保证。一般保证是指在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，保证人对债权人可以拒绝承担保证责任。而连带责任保证是指债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。打个比方，小李给小张买房做一般保证担保，小张不还钱，债主得先去起诉小张，强制执行小张财产后还不够还，才能找小李。要是连带责任保证，债主可以直接找小李还钱。要搞清楚自己是哪种担保责任，可查看担保合同里的相关条款。

二、督促债主还款

在知道债主不还钱后，担保人可以先尝试和债主沟通，督促其尽快还款。告知债主不还款会对双方产生的不良影响，比如可能影响自己的信用记录等。比如小王给朋友做担保，朋友不还钱，小王就找到朋友，跟他说如果不还，自己的信用也会受损，以后自己贷款、买房都会受影响，朋友了解之后，可能就会努力筹集资金还款。

三、收集相关证据

不管最终是否要承担担保责任，都要做好证据收集工作。这些证据包括担保合同、债主的还款记录、与债主的沟通记录等。如果之后走到法律程序，这些证据能维护自己的权益。比如小赵给人担保，后来债主不还钱，小赵平时保留了和债主沟通让其还款的聊天记录，在和债主、债权人协商或者诉讼时，这些聊天记录就可以作为小赵积极督促还钱的证据。

四、若被起诉积极应对

如果债主将自己起诉，一定要积极应诉。在法庭上，要根据自己收集的证据，说明情况，维护自己合法权益。比如张大伯给邻居做担保，邻居不还钱被起诉，张大伯在法庭上拿出邻居之前承诺会按时还款的书面协议，以及自己多次督促邻居还款的证据，法官会综合考虑这些情况来判决。

买房担保后债主不还钱，后续可能还会面临债主和债权人不断的催债，甚至影响自己的正常生活。要是处理不当，还可能陷入更多法律纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在面对复杂的担保问题时少走弯路，更好地维护自身合法权益。