二手房与原邻居有纠纷，可以要求退房吗

买二手房本是件开心事儿，可要是和原邻居闹起纠纷，这就闹心了。有人就想，能不能因为和原邻居有纠纷就要求退房呢？毕竟房子买了住得不顺心，谁都不想天天面对糟心事儿。这也是很多买二手房的人可能会遇到的问题，接下来咱就好好唠唠这个事儿。

一、判断纠纷是否影响合同目的实现

在考虑能否退房时，得先看看这个纠纷对购房合同目的的影响程度。如果纠纷严重到影响正常居住使用，比如原邻居因为一些历史遗留问题，频繁上门吵闹，甚至采取过激行为，导致购房者无法在房子里安心生活，那么就有可能影响到合同目的的实现。举个例子，原邻居声称房子周边的一块地是他们家的，在购房者入住后，不断阻拦购房者对院子进行正常改造，还经常在院子里堆放杂物，严重影响了购房者的正常生活。这种情况下，购房者就可以考虑以合同目的无法实现为由，和卖家协商退房。

二、查看购房合同相关约定

仔细查看购房合同里有没有关于房屋周边邻里关系或者纠纷处理的条款。有些合同可能会约定，卖家要保证房屋周边环境适宜居住，没有潜在的邻里纠纷。如果合同中有这样的条款，而现在因为原邻居的纠纷导致购房者无法正常居住，那么购房者就有依据要求卖家承担相应责任，甚至退房。比如合同明确规定卖家要处理好与周边邻居的所有纠纷，确保购房者能顺利入住并正常使用房屋，但实际情况是原邻居不断制造麻烦，卖家却没有履行合同约定的义务，购房者就可以根据合同要求退房。

三、收集相关证据

不管是和卖家协商还是走法律途径，证据都至关重要。要收集能证明纠纷存在以及对自己生活造成影响的证据。比如拍摄原邻居吵闹、阻拦等行为的视频，保留和原邻居、卖家沟通的聊天记录、通话录音等。这些证据能帮助购房者在协商或诉讼中占据有利地位。例如，购房者用手机记录下原邻居在门口大吵大闹的视频，以及和卖家沟通时卖家承诺解决问题却没有做到的聊天记录，这些都可以作为有力的证据。

四、与卖家协商解决

在收集好证据后，可以先尝试和卖家协商。心平气和地和卖家说明情况，提出自己的诉求，比如要求退房或者补偿损失。在协商过程中，要保持理性，摆事实、讲道理。如果卖家通情达理，可能会同意退房或者给予一定的补偿。比如购房者和卖家沟通时，拿出之前收集的证据，向卖家说明原邻居的纠纷给自己带来的困扰，卖家可能会考虑到自己的责任，同意协商解决。

五、走法律途径

如果协商不成，购房者可以考虑走法律途径。向法院提起诉讼，要求解除购房合同并退房。在诉讼过程中，要向法院提供充分的证据，证明纠纷对自己造成的影响以及卖家没有履行相应的义务。法院会根据具体情况进行审理和判决。不过，走法律途径需要耗费一定的时间和精力，要做好充分的准备。

二手房与原邻居有纠纷后，虽然有要求退房的可能性，但要根据具体情况，通过合理合法的途径来解决。后续可能还会面临卖家不愿意配合退款、诉讼过程中证据不足等问题。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在维权过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。