购房双方违约后赔付标准是什么

买房子可是人生大事，谁都希望顺顺利利的。但有时候，购房双方可能会因为各种原因出现违约的情况。比如买家付了定金后突然不想买了，或者卖家收了钱却又不想卖了。这时候大家就会关心，违约后到底该怎么赔付呢？这赔付标准又是怎样确定的呢？下面就来详细说说这个问题。

一、合同有约定时的赔付标准

在购房过程中，买卖双方通常会签订购房合同。如果合同里明确约定了违约赔付标准，那么就按照合同来执行。比如，合同约定买家违约要支付房屋总价10%的违约金，卖家违约要双倍返还定金。一旦一方违约，另一方就可以依据合同要求对方支付相应的违约金。不过，违约金的数额也不是绝对不能调整的。如果违约金过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构进行适当调整。比如违约金过高，违约方可以请求降低；违约金过低，守约方可以请求提高。

二、合同无约定时的赔付标准

要是合同没有约定违约赔付标准，那就得根据法律规定来处理了。对于买家违约，卖家可以要求买家赔偿自己的实际损失。比如卖家因为买家违约，错过了更好的卖房时机，导致房价下跌，那么卖家可以要求买家赔偿这部分差价损失。对于卖家违约，买家可以要求卖家返还已付购房款及利息，并赔偿自己的实际损失。比如买家为了买房支付了中介费、评估费等费用，这些都可以要求卖家赔偿。

三、定金罚则的适用

在购房中，定金是很常见的。如果买家交付了定金，卖家接受了，那么定金合同就成立了。如果买家违约，定金就归卖家所有；如果卖家违约，卖家要双倍返还定金。比如买家交了5万元定金，卖家违约了，那卖家就得返还买家10万元。不过要注意，定金的数额不能超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。

四、如何确定实际损失

确定实际损失是个关键问题。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失比较好确定，比如中介费、评估费等有票据的费用。间接损失就比较难确定了，像房价差价损失。要确定房价差价损失，可以通过专业的评估机构进行评估。比如在卖家违约后，买家可以找评估机构对房屋现在的市场价值进行评估，然后和原来的购房价格对比，得出差价损失。

购房双方违约后的赔付问题解决后，后续还可能会有一些麻烦事儿。比如一方对赔付金额不满意，不愿意支付，或者在确定实际损失时双方存在争议。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么应对这些问题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在购房违约赔付问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。