丈夫可不可以把小产权房送给妻子

小产权房问题一直是很多家庭在房产处理上的一个纠结点。在一些夫妻之间，可能丈夫就想着把小产权房送给妻子，可又不确定这么做合不合法、能不能行得通。毕竟小产权房不像普通商品房那样有完整的产权，这其中涉及的法律问题就比较复杂。接下来咱们就详细聊聊丈夫能不能把小产权房送给妻子这个事儿。

一、小产权房的性质

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被叫做“乡产权房”。由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。比如老张在农村集体土地上建了套房子，这就是典型的小产权房，它的产权归属和流转就和普通商品房有很大区别。

二、赠与行为的法律依据

从法律上来说，赠与是一种民事法律行为。根据《民法典》规定，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为，赠与合同即成立。也就是说，如果丈夫拥有小产权房的相关权益，他理论上是可以将其赠与妻子的。但这里要注意，这种赠与行为必须是双方真实意思的表示，不能存在欺诈、胁迫等情形。就像老王想把自己住的小产权房送给妻子老李，他们俩都自愿，这就符合赠与的基本条件。

三、赠与的限制条件

虽然丈夫有赠与的意愿，但小产权房的赠与存在一定限制。因为小产权房的流转受到集体土地性质的限制，一般只能在本集体经济组织成员之间进行。如果妻子不是该集体经济组织成员，这种赠与可能就会面临一些障碍。例如，小李是城市户口，他的丈夫小张是农村户口，小张想把农村的小产权房送给小李，这就可能因为小李不具备集体经济组织成员身份而无法顺利完成赠与。

四、赠与的操作流程

如果符合赠与条件，具体操作时，首先双方要签订书面的赠与合同，明确赠与的房屋情况、双方的权利义务等内容。然后，最好能找村委会等相关部门进行备案，证明赠与行为的真实性。不过要注意，即使完成了这些步骤，小产权房也无法像商品房那样办理产权过户登记。比如，小赵和妻子签订了小产权房赠与合同后，到村委会进行了备案，但房子的产权依然无法像商品房那样进行变更登记。

五、赠与后的风险

赠与小产权房后，可能会面临一些风险。比如，未来如果遇到拆迁等情况，由于产权不清晰，可能会引发纠纷。而且小产权房本身的合法性存在一定争议，如果政策发生变化，可能会对房屋的权益产生影响。就像之前一些地方对小产权房进行整治，很多业主的权益就受到了影响。

丈夫理论上可以把小产权房送给妻子，但由于小产权房的特殊性质，在赠与过程中会受到诸多限制，也存在一定风险。如果后续遇到房屋被认定为违建、拆迁补偿分配等问题，处理起来会比较复杂。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能够通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益。