租商场房子40我量了实际面积35怎么算

在商业租赁场景里，租商场房子时，合同上写的面积和实际测量面积不符的情况并不少见。就好比你租了个号称40平的商场房子，可自己一量只有35平，这中间差的5平可不能忽视。这种面积差异可能会影响租金计算、空间使用等方面，那遇到这种情况该怎么算，又该如何处理呢？

一、明确合同约定

在租赁合同里，一般会对房屋面积以及面积差异的处理办法有规定。要仔细查看合同条款，看看有没有提到面积误差的处理方式。要是合同约定了面积以实测为准，或者约定了面积误差在一定范围内的处理办法，那就按照合同来。比如说合同规定面积误差在±3%以内的，按照实际面积结算租金；超过3%的，承租人有权解除合同。如果合同没有相关约定，那就需要进一步协商或者按照法律规定处理。

二、核实测量方法

测量面积的方法不同，结果也可能不同。商场房子的面积通常分为建筑面积、套内面积等。要搞清楚合同里约定的是哪种面积，以及测量方法是否一致。比如，建筑面积包含了公摊面积，而套内面积是实际使用的面积。可以找专业的测绘机构进行测量，他们有专业的工具和方法，测量结果更准确。拿到测绘报告后，就能明确实际面积到底是多少。

三、计算租金调整

确定了实际面积和合同约定面积的差异后，就要计算租金的调整。如果合同约定按照面积计算租金，那么可以根据实际面积重新计算租金。比如，原来合同约定40平的租金是每月4000元，现在实际面积是35平，那么每月租金就应该调整为3500元（4000÷40×35）。在和出租方协商租金调整时，要拿出测绘报告等证据，让对方认可实际面积和租金调整的合理性。

四、协商与维权

和出租方沟通，把实际情况和自己的诉求告诉对方，争取协商解决。在协商过程中，要保持冷静和理性，提出合理的解决方案。如果协商不成，可以考虑通过投诉或者法律途径解决。投诉可以向商场管理部门或者相关监管部门反映情况。走法律途径的话，需要准备好相关证据，比如租赁合同、测绘报告、沟通记录等，向法院提起诉讼。

实际面积和合同面积有差异时，先别慌。按照上面的步骤来，明确合同约定，核实测量方法，计算租金调整，积极协商或者维权。

后续可能会遇到出租方不认可测绘结果，或者协商过程中双方僵持不下等情况。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就会陷入纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，提供专业的法律建议，让你在租赁纠纷中更好地维护自己的合法权益。