租赁合同与婚内赠与纠纷的胜诉秘诀

鲁春雷律师（执业证号11509202410763617，内蒙古策度律师事务所）从2024年开始执业，累计承办案件已逾166件，尤其擅长经济纠纷领域。他现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员，有着丰富的办案经验。

房屋租赁租金追讨

2024年8月9日，XX公司起诉马X和XX公司，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

鲁春雷律师先让当事人整理出与马X签订的商铺租赁合同，仔细查看其中租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等内容。接着，去银行打印马X支付租金的流水记录，确定其已支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元。又收集原告制定的案涉房屋后续市场租赁价格资料。最后，调查马X与XX公司的财产关系，发现马X系该公司唯一股东。

鲁春雷律师把租赁合同和租金支付流水按时间顺序排列，标注出欠租的时间段和金额。用市场租赁价格资料核算出合同到期后16个月的租金。将马X与XX公司的财产关系证明与租赁合同关联起来。

开庭前三日，鲁春雷律师模拟被告可能提出的疫情影响、未续签合同等抗辩理由。针对这些抗辩，准备了合同到期后继续使用房屋视为不定期租赁等相关法律依据。当庭申请法院责令被告提供财产独立的证据。庭后第三天提交补充代理意见，强调被告应承担连带责任。

法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。这个案例明确了租赁合同到期后继续使用房屋的租金计算和股东连带责任问题。

婚内赠与财产追回

申某某起诉李XX，要求确认于XX赠与被告163万元财产的行为无效，判令被告返还该财产，并支付资金占用利息。被告主张不知晓于XX已婚，部分转账金额计算错误、存在重复核算，反向转账应抵销，工资社保系合法劳动报酬，部分款项已超过诉讼时效。

鲁春雷律师让申某某提供结婚证、死亡证明，证明其与于XX的合法夫妻关系。指导申某某收集原被告及于XX的通讯记录、聊天记录，以证明于XX与被告存在长期婚外不正当关系。去银行调取于XX向被告的多平台转账流水，统计出转账金额。收集房产及车辆登记信息、购房购车付款凭证、旅游消费记录、公司工商档案及工资社保明细等。

鲁春雷律师把结婚证、死亡证明和转账流水结合起来，证明夫妻共同财产被擅自处分。用通讯记录和聊天记录证明婚外不正当关系。将购房购车付款凭证与转账流水对应，确定赠与财产的具体形式和金额。分析公司工商档案和工资社保明细，证明被告领取的工资社保实质为变相赠与。

开庭前，鲁春雷律师预判被告会提出不知晓已婚、反向转账抵销等抗辩，准备好相关证据和法律依据。当庭对被告提交的证据进行质证，重新核算转账金额，证明被告反向转账系公司走账。指出被告劳动合同存在的漏洞及未实际提供劳动的事实。申请法院对转账流水进行详细核对。

法院判决被告李XX向原告申某某返还不当得利款XXX.82元，于判决生效后十日内付清；判令被告李XX自2022年7月6日起至财产全部返还之日止，以XXX.82元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息损失；驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费19470元，由原告负担6341.38元，被告负担13128.62元；财产保全费5000元，由被告负担。此案例为婚内赠与第三者财产纠纷的处理提供了参考。

证据思维总结

从这两个案例可以提炼出，在处理纠纷时，要注重证据的全面收集，包括合同、转账记录、通讯记录等。将零散的证据通过时间顺序、关联性等方式搭建证据链。庭审前要充分预判对方的抗辩理由，准备好相应的证据和法律依据。在面对复杂的案件时，要对证据进行细致分析和核算，以争取最大的权益。