土地租赁、继承、转让纠纷交织，广东中山登博律所崔易蓬律师如何破局？

在广东中山，土地租赁、继承、转让等经济纠纷案件日益复杂。就拿某村民委员会与两家企业的土地租赁合同纠纷来说，2013年村集体将商住用地租赁给A企业，后A、B企业与村集体补签合同，约定租期15年，逾期6个月未付租村集体有权解除合同。2021年起，两家企业多次拖欠租金，村集体委托崔易蓬律师团队起诉。这里的疑难之处在于，承租方可能以疫情等理由抗辩，且合同解除权的行使规则需要精准把握。

崔易蓬律师接受委托后，展开了一系列处理步骤。首先固定违约证据，调取租赁协议、租金支付流水等，证实承租方长期逾期付租。接着依据法律和合同约定，明确合同解除节点，指出村集体发出的《律师函》符合解除条件。针对承租方的抗辩，崔律师进行了有力反驳，强调欠租事实在疫情前，且合同解除不可逆转。最后根据承租方付款情况，优化诉求主张。

案件最终取得了良好成果。法院确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除，承租方返还租赁土地及地上建筑物，押金归村集体所有，按规定支付逾期滞纳金，驳回村集体部分诉求。对比原告诉求，村集体成功收回租赁地块及地上资产，有效维护了集体资产权益。

结合广东中山的办案经验，从证据视角来看，在这类经济纠纷案件中，证据的收集和固定至关重要。像在土地租赁合同纠纷中，要及时调取租赁协议、租金支付流水等证据；在共有物分割纠纷中，要收集权属与出资证据、赡养事实证据等。只有形成完整的证据链，才能有力支持自己的主张。同时，在法律适用方面，要精准把握相关法律条文和裁判口径，像合同解除权的行使规则等，为案件的胜诉奠定基础。