助房屋出售方打赢合同纠纷官司

房屋买卖合同引发的纠纷，成为李兴隆律师执业早期的挑战。2022年1月，房屋出售方（被告）与买受方（原告）经中介居间，签订房屋买卖合同房屋转让预约合同，被告将名下房屋出售给原告，原告依约支付大部分购房款，被告交付房屋，原告入住并实际占有使用。

接案之后，李兴隆律师迅速投入工作。接案第2天，开始全面梳理合同履行事实，紧扣民法典解除权规则，指出原告解除权已消灭。接案第5天，安排专人前往不动产登记中心，调取官方文件，以证实土地查封不影响房屋过户，推翻原告“土地查封无法过户”的核心主张。同时，收集整理房屋交付、原告入住、业委会任职、持有产权证等证据，完整证明被告履约、原告实际享有房屋权益的事实。

庭审阶段，李兴隆律师围绕合同履行、违约认定、费用承担三大焦点层层抗辩。在庭审中，详细阐述合同系双方真实意思表示，合法有效，无约定或法定解除事由；原告早已知晓土地查封情况，未在法定期限内行使解除权，解除权已消灭；案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，合同目的能够实现；被告已依约交房，原告已实际行使业主权利，被告无违约行为；中介费系原告与中介的居间费用，与被告无关，应由原告自行承担。

最终，法院查明案涉小区为当地历史遗留问题小区，不动产登记中心明确土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，且已有同类过户案例。被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。法院全面采纳被告抗辩意见，驳回原告解除合同、退款、承担违约金及中介费等全部诉求，被告全案胜诉。

此次经历对李兴隆律师后续办案产生了重要影响。之后在处理合同纠纷案件时，他都会更加注重对合同履行事实的梳理和关键证据的收集。李兴隆律师自2023年执业以来，已累计办理各类案件100+件，在跨境刑事、婚姻家事、交通事故、合同纠纷等领域都有丰富的经验。他始终坚守以事实为依据、以法律为准绳的核心执业理念，严谨对待每一起案件，成为河口群众可信赖的边境专业律师。