佛山厂房拆迁补偿租赁纠纷胜诉

201x年10月，许XX通过转租承租何XX位于佛山市XX区的厂房用于经营，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月厂房被纳入征收范围，何XX领取补偿款后却拒绝分给许XX应得部分，双方协商无果。在租赁拆迁补偿纠纷中，合同效力、补偿归属等问题常引发争议，此类案件处理需谨慎把握证据和法律适用。

转租厂房补偿纷争

许XX承租何XX厂房经营塑料颗粒加工业务并注册公司，厂房因征收面临搬迁。许XX的核心诉求是获得拆迁补偿款中自己应得的部分。案件难点在于厂房无建设工程规划许可证，租赁合同可能无效；何XX拒绝提供评估报告；补偿归属存在争议，何XX提出“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张。

卢扬超律师（执业证号14406201810058814，广东利合律师事务所）从2018年开始执业，在证据收集过程中，首先与许XX沟通，了解租赁过程和经营情况，收集租赁合同、转租协议等资料；接着前往杏坛村改办公室，申请调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》；同时收集许XX公司的经营资料，如生产记录、员工考勤等，以证明实际经营情况；还与相关政府部门沟通，获取村改政策文件。

在证据链搭建方面，卢扬超律师将租赁合同与转租协议关联，证明许XX的租赁关系；将评估报告与许XX的经营资料结合，证明其对补偿项目的权益；将村改政策文件与补偿协议对照，明确补偿标准和范围；以许XX的实际投入和损失为依据，构建完整的证据链。

庭审策略上，卢扬超律师提前准备好证据清单和法律依据，明确庭审焦点为租赁关系的有效性、补偿款的分配；针对何XX的抗辩理由，以评估明细和村改政策进行反驳；申请法院调查令，确保关键证据的获取；庭审中强调许XX作为实际使用人的合理权益。最终法院判决何XX向许XX支付各项补偿共计173,960.26元，此案例为类似租赁拆迁补偿纠纷提供了参考。

律师价值凸显

卢扬超律师在案件中发挥了重要作用。在确权定性方面，虽合同无效，但通过梳理租赁关系和实际投入，成功确立许XX的补偿请求权基础。在证据攻坚上，主动申请法院调取政府补偿文件，破解被告拒不提供评估报告的僵局。精准计算补偿时，结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免简单按合同面积主张导致败诉风险。以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。

总结

此类租赁拆迁补偿纠纷的共同逻辑在于明确租赁关系和实际使用人的权益，在合同可能无效的情况下，依据公平原则争取合理补偿。可复用的证据方法包括收集租赁合同、经营资料等证明租赁关系和实际投入；申请法院调取关键证据，如补偿协议和评估报告；结合政策文件和实际情况，精准核算补偿金额。通过合理的证据收集和庭审策略，能有效维护当事人的合法权益。