赠予的房子可以收回吗

生活中，赠予房子的情况并不少见，可能是父母把房子赠予子女，也可能是朋友之间的赠予。但有时候，赠予方可能因为一些原因，比如经济状况突然变差，或者受赠方对赠予方做出了伤害行为，就会产生收回赠予房子的想法。那么赠予的房子到底能不能收回呢？这可不能一概而论，接下来就给大家详细说说。

一、赠予房子在什么情况下可以收回

赠予分为一般赠予和附条件赠予。一般情况下，赠予房产在没有办理过户手续之前，赠予方可以撤销赠予。这是因为根据法律规定，赠予合同在赠予财产的权利转移之前，赠予人可以撤销赠予。比如老张打算把自己的一套房子赠予给朋友老李，在还没办理房产过户手续时，老张后悔了，这时候他就有权撤销赠予。

而对于附条件的赠予，如果受赠人没有履行赠予合同约定的义务，赠予人也可以收回房子。比如老王赠予给小赵一套房子，条件是小赵要照顾老王的生活起居，但小赵并没有履行这个义务，那么老王就可以要求收回房子。

二、收回赠予房子的法律程序

如果赠予方决定收回赠予的房子，首先要向受赠方发出书面通知，说明撤销赠予的原因和依据。这个书面通知要以合法有效的方式送达给受赠方，比如通过邮政快递等方式，并保留好送达的凭证。

如果受赠方同意归还房子，双方可以一起到房产管理部门办理房产的变更登记手续，将房产重新登记到赠予方名下。但如果受赠方不同意归还，赠予方就需要通过法律途径解决，也就是向法院提起诉讼。

三、提起诉讼需要准备的材料

在向法院提起诉讼时，赠予方需要准备一系列的材料。首先是起诉状，要详细写明原告和被告的基本信息、诉讼请求以及事实和理由。其次，要提供赠予合同，证明赠予关系的存在。如果是附条件赠予，还需要提供受赠方未履行义务的证据，比如证人证言、聊天记录等。另外，房产证等房产相关的证件也是重要的证据材料。

四、诉讼过程中的注意事项

在诉讼过程中，赠予方要积极举证，证明自己有收回房子的合法理由。法院会根据双方提供的证据进行审理和判决。如果法院判决赠予方胜诉，受赠方需要配合办理房产的过户手续。如果受赠方不配合，赠予方可以向法院申请强制执行。

赠予的房子收回问题解决后，后续可能还会面临一些情况。比如房子在赠予期间产生了增值，增值部分该如何处理；如果受赠方对房子进行了装修，装修费用又该如何分摊。这些问题都比较复杂，处理不好很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这类问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。