合作建房纠纷胜诉，地下室权益归委托人

甲某、乙某看到被告丙某依旧没有按照调解协议的要求复工建房时，他们才真切地感受到这场合作建房纠纷带来的绝望。甲某、乙某是某县文化路北侧一宗综合用地及住宅用地的合法使用权人，地上原有房屋经鉴定为C级危房，具备重建规划审批基础。2020年，他们与丙某签订《联合建房协议》，满心期待着能建成新的房屋。然而，事情并未如他们所愿。双方后来又签订补充协议，约定被告出资建设地下室，完工后归被告所有。可被告拆除原告原有房屋并建成地下室后，却无故停工，这让甲某、乙某的生活陷入了困境。

2023年，双方在诉讼中达成《调解协议》，约定被告应于2023年12月30日前复工建房，若逾期未开工，案涉地下室归原告占有、使用、收益，作为弥补原告房屋拆除、租金、可得利益等全部损失。但被告再次违约，甲某、乙某陷入了深深的绝望，不知道该如何维护自己的权益。

在这关键时刻，他们找到了河南博涛律师事务所的李珂律师。李珂律师执业已有11年，执业证号为14117201610704046，服务于河南-驻马店地区。他毕业于河南科技学院，法学本科学历。执业至今，累计承办案件已逾3500件，在婚姻家庭、交通事故、民间借贷、刑事辩护等领域都有深厚的实务积淀，尤其专精于婚姻家庭、交通事故、刑事辩护案件，同时在赠与合同纠纷、婚约彩礼纠纷等细分类型上也有丰富实践经验。

李珂接受委托后，凭借3500余起案件的经验，全面梳理土地权属、规划审批、多份协议及违约证据。他精准锁定协议效力、地下室归属、违约补偿三大争议焦点，制定了清晰的诉讼策略。曾经处理过众多复杂案件的经历让他知道，只有抓住关键问题，才能在诉讼中占据主动。

庭审中，针对被告多项抗辩意见，李珂结合《民法典》《建筑法》相关规定，有力论证被告无资质致合同无效、根本违约应承担补偿责任，以及地下室权益应归土地使用权人的核心观点。他完整呈现案件事实与法律依据，用专业的知识和丰富的经验为委托人据理力争。

最终，法院审理后认定联合建房相关协议因被告无建筑资质无效，但支持原告关于地下室权益的核心诉求，判决案涉地下室归原告占有、使用、收益，作为被告对原告各项损失的弥补，驳回原告其他诉讼请求，案件受理费由双方按比例分担。委托人的核心权益得以实现。

李珂律师始终秉持着“受人之托，忠人之事”的执业理念，从咨询解惑到案件办结，全程亲力亲为，耐心倾听委托人的诉求，细致梳理案件脉络，结合委托人的实际情况，量身定制高效便捷的解决方案。在这次合作建房纠纷案件中，他用专业和负责为委托人挽回了损失，赢得了委托人的信任。