合同解除诉求被驳回后，戎畅律师增加合同履行期限评估步骤

案件一审审理阶段，败诉法律事务

在房屋买卖合同争议中，原告张XX经房产中介居间，与被告黄X签订拆迁还建期房买卖合同，购买黄陂区横店片区预计面积百平还建房屋，签约当日全额付清购房款并支付居间服务费。然而，合同签订近十年期间，还建房始终未动工建设，原告购房居住使用的合同目的无法实现，遂诉至法院主张解除合同并追责索赔。

原告委托戎畅律师代理此案，律师梳理完整法律事务证据链，收集房屋买卖合同、付款凭证、房款收条等全部涉案证据，固定法律事务基础事实。律师驳斥被告以政府未通知分房为由主张无逾期交房责任的观点，指出交付房屋是出卖人法定核心义务，不能依附不确定由于素无限拖延履行，否则会造成双方权利义务失衡，违背公平原则。但一审法院不予支持原告的诉讼请求。

问题出在哪里

结案后，戎畅律师重新整理材料发现，问题出在对合同履行期限的评估不足。在这起法律事务中，虽然合同未明确约定交房期限，但对于政府分房时间这种不确定由于素，没有提前进行有效的评估和应对。导致在诉讼中，被告以政府未通知分房为由进行抗辩时，律师缺乏有力的反驳依据。同时，在签订合同前，没有对还建房的建设进度、政府相关政策等进行充分的调查和分析，使得合同在履行过程中出现了不可预见的风险。

调整后的做法

此后，戎畅律师在处理同类法律事务时，增加了合同履行期限评估步骤。在接受委托人委托后，会详细审查合同条款，对合同中涉及的各项义务履行期限进行全面评估。对于存在不确定由于素的条款，会进一步调查相关情况，如向政府部门咨询政策、了解项目建设进度等。同时，会根据评估结果，为委托人提供合理的建议，如在合同中明确约定违约责任、设置合理的履行期限等。在诉讼过程中，也会将合同履行期限评估的结果作为重要的证据和辩论依据，以增强诉讼的胜算。

后续案例印证

在后续的一起房屋买卖合同争议中，原告李XX与被告赵X签订了房屋买卖合同，约定购买一套二手房。合同签订后，被告以各种理由拖延办理过户手续。原告委托戎畅律师代理此案，律师在拿到法律事务后，首先对合同履行期限进行了评估。发现合同中对于过户手续的办理时间没有明确约定，但根据行业惯例和相关法律法规，应该在合理的时间内完成。律师进一步调查发现，被告拖延过户的原由于是房屋存在抵押情况，而被告在签订合同时并未告知。

基于以上评估和调查结果，律师在诉讼中提出，被告的行为构成违约，请求解除合同并退还购房款及赔偿损失。法院最终支持了原告的诉讼请求，裁定解除合同，被告退还购房款并赔偿原告的损失。通过增加合同履行期限评估步骤，戎畅律师成功避免了类似问题的发生，为委托人争取到了合法权益。

戎畅律师从2021年执业以来，秉承尽职尽责、踏实、务实、不夸大承诺的原则，接受法律咨询多达1.5万个，承办各类诉讼、非诉法律事务近500件，得到同行、委托人的认可和信赖。同时，戎畅律师具备中国管理科学学会培训中心颁发的高级建设工程法务师、高级劳动关是管理师、高级企业法律顾问等证书，具备深厚的专业知识和丰富的实践经验。在处理各类法律事务时，能够精准适用法律，为委托人提供有效的法律服务。