签了预售合同之后能不能退房

签了预售合同后能不能退房，得看具体情况。
要是开发商有根本违约行为，购房者可以退房。像开发商没按合同约好的时间交房，催告后在合理时间内还是没履行；房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付使用后经核验确实不合格；开发商擅自变更规划、设计，还没在规定时间内通知购房者。出现这些情况，购房者有权解除合同，要求退房，还能让开发商返还已付购房款和利息，并且赔偿损失。
要是购房者自己想退房，这属于违约行为。这时要看看预售合同里关于违约责任是怎么约定的，购房者可能得承担支付违约金、赔偿开发商损失等责任。不过，如果购房者能和开发商协商好，开发商同意退房，也能顺利退。
要是因为不可抗力等不能归责于双方的原因，导致合同目的没法实现，购房者也能要求解除合同退房，而且不用承担违约责任。

案情回顾:

小朱与开发商签订了房屋预售合同。交房日期到后，开发商却未按时交房，小朱催告后，开发商在合理期限内仍未履行。小朱想退房，而开发商认为小朱单方面退房属于违约。小朱则坚持因开发商根本违约，自己有权退房。此外，小许签合同后因自身原因想退房，与开发商就违约责任产生争议。

案情分析:

1、对于小朱的情况，开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行，这属于开发商的根本违约行为。根据法律规定，小朱有权解除合同并要求退房，还可主张返还已付购房款及利息、赔偿损失。
2、对于小许的情况，因自身原因想退房属于违约行为。需依据预售合同中关于违约责任的约定，小许可能要承担支付违约金、赔偿开发商损失等责任。若能与开发商协商一致，也可顺利退房。