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已选条件:
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杨倩律师
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四川观鉴律师事务所
四川省成都市武侯区东方希望天祥广场B座4201号
5.0
分
帮助人数:840
#律师标签:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
191-8087-4086
更多>
#律师简介:杨倩律师,四川观鉴律师事务所高级合伙人,7年法律工作经验,专注于刑事领域的研究,有丰富的刑事办案经验,近几年多关注婚姻、弱势妇女儿童维权。具有证券业从业资格和银行业从业资格,对各类投资理财的法律风险把控有独特见解,系成都市柳江社区派驻公安公益律师。经典案例:代理成都市金牛区人民检察院审查起诉伪造公司印章罪陈某,代理结果不起诉;代理成都市青羊区人民检察院审查起诉危险驾驶罪刘某,代理结果不起诉;代理成都市成华区公安机关侦查的故意伤害罪张某,代理结果撤案;代理成都市河北武安人民检察院审查起诉的帮助网络信息活动罪郭某,代理结果撤案;代理绵竹市人民检察院审查起诉的职务侵占罪张某,羁押长达4个月变更强制措施;代理成都市高新技术产业开发区检察院审查起诉的诈骗罪游某,羁押长达4个月变更强制措施,代理结果缓刑;代理成都市高新技术产业开发区检察院审查起诉的盗窃罪班某,羁押长达4个月变更强制措施,代理结果缓刑;代理成都市双流检察院审查起诉的过失致人死亡罪高某,审查起诉结算变更罪名为交通肇事罪,代理结果缓刑;代理海口市龙华区人检察院审查起诉的诈骗罪钟某,审查起诉阶段量刑8年,最终代理结果为5年;代理成都市高新区检察院审查起诉的徐某某盗窃案,盗窃金额1300万,代理结果不起诉;代理江阴市公安局侦查的非法经营罪,涉案金额过亿,代理结果取保候审。
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胜诉
购房反悔被起诉,要求赔偿高额违约金。法院判决大部分退还已付款。
代理方:
被告
结果:
胜诉
我的价值:
为委托人挽回损失20多万元。
详细案情>
胜诉
二手房买卖合同因政策变动,买方无力承受提高贷款额度,卖房主张违约金被驳回
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
该案件因对政策解读以及合同条款理解存在争议,经过代理人多次与法官沟通,以及联系第三人明确条款制定时的理解以及政策变更导致的影响,成功让法官支持我方全部代理意见
详细案情>
胜诉
返还原物纠纷一审民事判决书
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
物权纠纷,返还原物,保障了委托人的权利
详细案情>
胜诉
开发商逾期交房,代理购房者获得赔偿
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
开发商逾期交房,代理购房者获得赔偿
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我租到一个临街的公房,房东每年涨租,使我产生了怨气,我想起诉他,会怎么样?
[律师回复] 根据您描述的情况,我理解您对房东每年涨租的做法感到不满。不过需要先明确几个关键点:首先,公房租赁关系受《合同法》和《城市房屋租赁管理办法》等法规约束。如果租赁合同中对租金调整有明确约定(比如每年涨租比例或方式),房东的做法可能是合法的。建议您先做两件事: 1. 仔细查看租赁合同条款,特别是关于租金调整的约定 2. 了解当地同类房屋的市场租金水平,判断涨幅是否合理如果房东的涨租行为超出合同约定或当地指导标准,您可以主张权利。但要注意,单纯因为每年涨租就起诉,胜诉可能性可能不大,除非能证明涨幅显失公平。建议先尝试与房东协商,或向当地房管部门投诉。如果决定起诉,需要准备完整的租赁合同、缴费凭证等证据。需要更具体分析的话,可以补充提供合同细节。
南充李琦—高级律师
5.0分
2026-03-22
3.6w 浏览
租客搞传销房租要退吗想了解如果我租的房子被用于传销,我能拿到租金吗?
[律师回复] 根据您描述的情况,租客将房屋用于传销活动确实属于违法行为。从法律角度分析:首先,传销活动本身是违法的,根据《禁止传销条例》规定,任何单位和个人不得为传销行为提供经营场所。如果房东明知租客从事传销仍继续出租,可能面临行政处罚。关于租金问题,需要区分两种情况: 1. 如果您事先不知情,发现后立即终止合同,可以主张合同无效,要求租客腾退房屋。这种情况下,已收取的租金一般不需要退还,但剩余租期的租金应当停止收取。2. 如果您知情后仍继续履行合同,可能会被认定为共同违法,这种情况下租金可能被认定为违法所得而被追缴。建议您: 1. 立即收集租客从事传销的证据(如现场照片、宣传资料等) 2. 尽快向公安机关或市场监管部门举报 3. 通过书面形式通知租客解除合同 4. 必要时可向法院起诉要求确认合同无效需要注意的是,实际操作中建议先咨询当地律师,因为具体处理还要看合同约定和实际证据情况。
南充李琦—高级律师
5.0分
2026-03-21
4.8w 浏览
公寓租赁提前解约如何要求赔偿?
[律师回复] 提前解约公寓租赁合同,首先要看合同里有没有约定提前解约的条款。如果有,按照合同约定来。比如合同规定提前解约要支付两个月租金作为违约金,那就按这个来。如果没有约定,那就要根据实际情况协商。如果是房东违约,比如擅自提高租金或者房屋设施严重损坏不维修,租客可以要求房东退还剩余租金和押金,并且可以要求一定的赔偿,比如找新房子的中介费或者搬家费等。如果是租客提前解约,房东有权要求租客支付一定的违约金,但违约金不能过高,要合理。双方协商不成,可以向法院起诉,法院会根据公平原则和实际情况来判决。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-03-21
4.8w 浏览
住房装修后挨着卫生间的墙面出现渗水问题,保修期内装修公司不处理,可以起诉吗?
[律师回复] 你好,具体什么情况呢
李天星律师
5.0分
2026-03-20
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房子使用权到期之后怎么办?
[律师回复] 去房管局咨询备注一下
梁玉蓉律师
5.0分
2026-03-20
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房东又将靠我前面的两间铺面租给另一个洗车的,在我进行设备安装期间,我与房东签定租房做洗车的场地合?
[律师回复] 这种情况确实比较棘手,不过从法律角度来看,你可以先和房东协商,看看能不能通过降低租金或者调整铺面位置等方式来弥补你的损失。如果协商不成,可以考虑依据《民法典》中关于租赁合同的相关规定,主张房东的行为影响了你的正常经营,要求房东承担一定的违约责任。在主张权利时,最好能收集一些证据,比如客流量对比、收入减少的记录等,这样更有说服力。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-03-19
3.5w 浏览
有无代款或抵押的房屋如何识别?可否转户?
[律师回复] 识别房屋是否存在贷款或抵押,可以从以下几个方面入手:1. 查看房产证原件:房产证附记栏通常会注明抵押登记信息。如果房屋有贷款未还清,银行一般会扣押房产证原件。2. 到不动产登记中心查询:携带身份证件到当地不动产登记中心申请查询房屋登记簿,这是最准确的方式,可以查到房屋的抵押、查封等限制信息。3. 查看购房合同和贷款合同:如果房主是通过贷款购房的,可以要求查看相关合同文件。关于转户问题: - 有抵押的房屋在还清贷款前不能直接过户,需要先解除抵押登记。 - 实际操作中,可以采取两种方式:一是由卖方自行还清贷款解除抵押后过户;二是用买方首付款帮卖方解押,但这种方式存在风险,建议通过资金监管账户操作。建议在交易前务必查清房屋抵押状况,对于有抵押的房屋,最好通过正规中介或律师介入,确保交易安全。如果发现房屋存在抵押但卖方隐瞒的情况,可能涉及合同欺诈,可以主张解除合同并要求赔偿。
南充李琦—高级律师
5.0分
2026-03-19
3.8w 浏览
开发商房产证逾期办理,可以按购房合同要求违约金吗?
[律师回复] 根据您的描述,开发商逾期办理房产证的情况,确实可以依据购房合同主张违约金。我简单分析一下:首先需要看购房合同中关于办理房产证期限的约定,一般都会明确约定办证时间。如果开发商超过约定期限仍未办理,就构成违约。其次,根据《商品房买卖合同司法解释》相关规定,开发商逾期办证的,购房者可以要求其承担违约责任。违约金标准通常有两种:一是合同约定的违约金比例;二是如果没有约定或约定不明,可以参照中国人民银行同期贷款利率计算。建议您先做三件事: 1. 仔细查看合同条款,确认办证期限和违约金约定 2. 保留好购房合同、付款凭证等证据 3. 通过书面形式向开发商发函催告如果开发商仍不配合,可以考虑通过法律途径主张违约金。实际操作中,这类案件胜诉率较高。需要的话,我可以帮您进一步分析合同条款和维权方案。
南充李琦—高级律师
5.0分
2026-03-18
3.7w 浏览
买了商铺,不能维权。业主们互不认识也无电话,想成立业委会和业主大会,咨询一下怎么做?
[律师回复] 根据您描述的情况,成立业委会确实是比较有效的维权途径。我建议可以从以下几个步骤着手:首先,建议您先通过物业公司或开发商获取业主名册。根据《物业管理条例》,他们有义务提供业主联系方式。如果对方拒绝,可以向当地住建部门投诉。其次,可以尝试在小区公告栏张贴通知,或在商铺出入口设立联络点,逐步联系其他业主。按照法律规定,成立业委会需要获得20%以上业主联名提议。第三,联系街道办或居委会。他们负有指导成立业委会的职责,会提供具体的流程指引。需要准备的材料包括:业主联名申请书、议事规则草案等。实际操作中要注意:1)先建立业主联络群;2)推选3-5名筹备组成员;3)制定切实可行的维权方案。整个过程可能需要2-3个月。如果遇到阻力,可以寻求律师协助发函,或向12345投诉行政不作为。需要提醒的是,业委会成立后也要注意规范运作,避免后续纠纷。
南充李琦—高级律师
5.0分
2026-03-18
3.1w 浏览
反对安装电梯怎么要赔偿?
[律师回复] 情况了解下,在什么地方
彭元芹律师
5.0分
2026-03-18
4.2w 浏览