[律师回复] 工业厂房50年产权（建设用地使用权）到期前一年，您可向土地管理部门申请续期。除因公共利益需要收回外，一般应予批准，需重新签订出让合同并补缴出让金。若国家收回土地，地上厂房应依法获得补偿。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好。孙女无论几岁，哪怕刚出生，都可以过户成为房主。但未成年时，须由父母作为法定代理人代为签字办理。房子登记后就是孙女的，监护人除非为孩子利益，否则不能随意处分。您备齐材料去不动产登记中心办赠与过户即可。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这是典型的相邻排水纠纷。根据《民法典》第290条，邻居应为你家排水提供必要便利，无权占用集体排水沟。建议先请村委会或乡镇司法所调解；调解不成，可向法院起诉，要求排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。注意留存沟被占及排水受阻的照片证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 需看堵塞管道性质。户内自用部分，业主自担；共用管道，由物业负责维修，费用可从维修基金列支或由相关业主共担。若能查明系特定住户不当使用所致，由该户承担侵权责任。质保期内或因设计缺陷致堵，开发商应担责。房屋租赁的，依合同约定，通常出租人负责自然损坏，承租人负责人为过错。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，农村房屋问题确实比较特殊，关键看房屋性质、宅基地使用权和是否涉及买卖。如果是继承或分家析产，通常按村集体成员资格和家庭协议处理；如果是买卖，非本村集体成员购买可能无效。建议您先确认房屋权属证明和当地政策，再根据具体情况协商或通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子没人住通常还是要交物业费的，因为物业费主要覆盖小区公共区域的维护、安保、清洁等服务，这些服务不会因为个别房屋空置而停止。除非当地有特殊规定或物业服务合同明确约定空置房可以减免，否则业主不能以未居住为由拒交。建议你先查看物业服务合同中的具体条款，如果合同没有减免约定，可以尝试与物业公司协商，看是否能争取部分折扣。如果协商不成，长期不交费可能面临违约金或诉讼风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况首先要看电缆线属于公共区域还是业主专有部分。如果是单元楼公共区域的电缆，维修责任和费用通常由全体业主共同承担，可以从住宅专项维修资金中列支。如果是某户业主自家的线路，则由该业主自己负责。建议先联系物业公司，由他们安排专业电工检查确认故障点。如果物业不处理，业主可以自行组织维修，保留好票据，再向物业或业委会主张费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋交付后，即便放了家具未入住，依《民法典》第944条，您仍需缴纳物业费，不得以未实际居住为由拒交。不过部分地区对空置房有减免规定，建议查询当地政策，也可与物业友好协商，争取妥善解决。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据《不动产登记暂行条例》及相关规定，若您老房子已有房产证，翻盖后未办理新房产证，您需要向当地不动产登记机构申请办理不动产权证。具体步骤如下：1. 准备材料：携带原房产证、身份证、翻盖房屋的规划许可、施工许可等材料。2. 提交申请：到不动产登记机构提交申请，填写不动产登记申请表。3. 审核登记：不动产登记机构将审核您提交的材料，符合条件的，将为您办理不动产权证。4. 领取证书：审核通过后，您可以领取新的不动产权证。建议您咨询当地不动产登记机构，了解具体流程和所需材料，以便顺利完成登记。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据您所述情况，如果原房主在出售房屋时隐瞒了违建的事实，您作为买受人，有权要求原房主承担相应的责任。您可以起诉要求原房主拆除违建并恢复露台原状，同时可能还可以要求赔偿因违建造成的损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。