[律师回复] 需看堵塞管道性质。户内自用部分，业主自担；共用管道，由物业负责维修，费用可从维修基金列支或由相关业主共担。若能查明系特定住户不当使用所致，由该户承担侵权责任。质保期内或因设计缺陷致堵，开发商应担责。房屋租赁的，依合同约定，通常出租人负责自然损坏，承租人负责人为过错。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，农村房屋问题确实比较特殊，关键看房屋性质、宅基地使用权和是否涉及买卖。如果是继承或分家析产，通常按村集体成员资格和家庭协议处理；如果是买卖，非本村集体成员购买可能无效。建议您先确认房屋权属证明和当地政策，再根据具体情况协商或通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子没人住通常还是要交物业费的，因为物业费主要覆盖小区公共区域的维护、安保、清洁等服务，这些服务不会因为个别房屋空置而停止。除非当地有特殊规定或物业服务合同明确约定空置房可以减免，否则业主不能以未居住为由拒交。建议你先查看物业服务合同中的具体条款，如果合同没有减免约定，可以尝试与物业公司协商，看是否能争取部分折扣。如果协商不成，长期不交费可能面临违约金或诉讼风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况首先要看电缆线属于公共区域还是业主专有部分。如果是单元楼公共区域的电缆，维修责任和费用通常由全体业主共同承担，可以从住宅专项维修资金中列支。如果是某户业主自家的线路，则由该业主自己负责。建议先联系物业公司，由他们安排专业电工检查确认故障点。如果物业不处理，业主可以自行组织维修，保留好票据，再向物业或业委会主张费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋交付后，即便放了家具未入住，依《民法典》第944条，您仍需缴纳物业费，不得以未实际居住为由拒交。不过部分地区对空置房有减免规定，建议查询当地政策，也可与物业友好协商，争取妥善解决。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据《不动产登记暂行条例》及相关规定，若您老房子已有房产证，翻盖后未办理新房产证，您需要向当地不动产登记机构申请办理不动产权证。具体步骤如下：1. 准备材料：携带原房产证、身份证、翻盖房屋的规划许可、施工许可等材料。2. 提交申请：到不动产登记机构提交申请，填写不动产登记申请表。3. 审核登记：不动产登记机构将审核您提交的材料，符合条件的，将为您办理不动产权证。4. 领取证书：审核通过后，您可以领取新的不动产权证。建议您咨询当地不动产登记机构，了解具体流程和所需材料，以便顺利完成登记。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据您所述情况，如果原房主在出售房屋时隐瞒了违建的事实，您作为买受人，有权要求原房主承担相应的责任。您可以起诉要求原房主拆除违建并恢复露台原状，同时可能还可以要求赔偿因违建造成的损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 未入住的毛胚房交物业费，首先要知道物业费是用于小区公共设施维护等服务的费用，即使房子没住，这些服务也在进行，所以一般还是要交。不过有些地方可能会有优惠政策，比如按一定比例收取。你可以先看看购房合同里关于物业费的约定，或者咨询物业看看有没有减免政策。如果觉得不合理，也可以和物业协商，争取一个双方都能接受的方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到房东收了定金后毁约不租这种情况，首先可以尝试和房东友好协商，看看能不能达成一致的解决方案，比如退还定金或者适当补偿。如果协商不成，可以依据《民法典》的相关规定，要求房东双倍返还定金。因为定金是一种担保方式，房东违约就应当承担相应的责任。如果房东拒绝履行，可以收集好相关证据，比如定金收据、聊天记录等，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 自建楼房后的土地归属要看土地使用权证或宅基地使用证上标注的范围。农村自建房通常配有宅基地，宅基地面积以政府批准的面积为准，一般包括房屋占地面积和院子面积。依据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省规定的标准。房屋后的空地如果在宅基地证标注范围内且不超过批准面积，属于你的合法使用范围。如果超出批准面积则属于违法占地。建议查看宅基地使用权证或不动产权证书上标注的四至范围和面积，超出部分需退还集体。如果邻里对边界有争议，可申请村委会或乡镇政府调解，或由自然资源部门进行地籍调查确定边界。