[律师回复] 根据《物业管理条例》的规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。即使房屋未入住，业主也应按照约定支付物业费。不过，具体费用可能会根据当地政策有所不同，有的地方规定未入住的毛坯房可以按一定比例减免物业费。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到房东收了定金后毁约不租这种情况，首先可以尝试和房东友好协商，看看能不能达成一致的解决方案，比如退还定金或者适当补偿。如果协商不成，可以依据《民法典》的相关规定，要求房东双倍返还定金。因为定金是一种担保方式，房东违约就应当承担相应的责任。如果房东拒绝履行，可以收集好相关证据，比如定金收据、聊天记录等，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 自建楼房后的土地归属要看土地使用权证或宅基地使用证上标注的范围。农村自建房通常配有宅基地，宅基地面积以政府批准的面积为准，一般包括房屋占地面积和院子面积。依据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省规定的标准。房屋后的空地如果在宅基地证标注范围内且不超过批准面积，属于你的合法使用范围。如果超出批准面积则属于违法占地。建议查看宅基地使用权证或不动产权证书上标注的四至范围和面积，超出部分需退还集体。如果邻里对边界有争议，可申请村委会或乡镇政府调解，或由自然资源部门进行地籍调查确定边界。