[律师回复] 根据《物业管理条例》的规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。即使房屋未入住，业主也应按照约定支付物业费。不过，具体费用可能会根据当地政策有所不同，有的地方规定未入住的毛坯房可以按一定比例减免物业费。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到房东收了定金后毁约不租这种情况，首先可以尝试和房东友好协商，看看能不能达成一致的解决方案，比如退还定金或者适当补偿。如果协商不成，可以依据《民法典》的相关规定，要求房东双倍返还定金。因为定金是一种担保方式，房东违约就应当承担相应的责任。如果房东拒绝履行，可以收集好相关证据，比如定金收据、聊天记录等，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 自建楼房后的土地归属要看土地使用权证或宅基地使用证上标注的范围。农村自建房通常配有宅基地，宅基地面积以政府批准的面积为准，一般包括房屋占地面积和院子面积。依据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省规定的标准。房屋后的空地如果在宅基地证标注范围内且不超过批准面积，属于你的合法使用范围。如果超出批准面积则属于违法占地。建议查看宅基地使用权证或不动产权证书上标注的四至范围和面积，超出部分需退还集体。如果邻里对边界有争议，可申请村委会或乡镇政府调解，或由自然资源部门进行地籍调查确定边界。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖，您具体想了解哪些方面？是合同签订、交易流程、税费问题，还是产权过户等其他事宜？请详细描述您的问题，我会尽力为您提供法律帮助。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《民法典》的规定，租赁合同到期，承租人应当返还租赁物。如果房东无正当理由要求提前搬走且拒绝退还押金，你可以先与房东协商解决。协商不成，可以向当地人民调解委员会申请调解，或者直接向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金并赔偿损失。同时，保留好租赁合同、交费凭证等相关证据，以便在诉讼中使用。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 如果您的房子被法院拍卖，您需要了解拍卖的原因和法律依据。可能是由于您未能履行债务，导致债权人申请强制执行。您应当：1. 了解拍卖程序：查询法院公告，了解拍卖的具体流程和时间表。2. 法律咨询：咨询律师，了解自己的权利和可能的法律救济途径。3. 债务协商：尝试与债权人协商，看是否有可能达成和解，避免拍卖。4. 财产保全：如果拍卖程序不合法或存在错误，可以申请财产保全或执行异议。5. 准备应对：如果拍卖不可避免，提前做好财产转移和生活安排。请尽快采取行动，以保护自己的合法权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 商品房四面墙体并不完全属于房主。根据《中华人民共和国民法典》规定，商品房的四面墙体属于建筑物区分所有权的一部分，其中外墙属于全体业主共有，内墙则属于专有部分的边界墙，房主对其享有专有权。如果房主需要对墙体进行装修或改造，应当遵守相关法律法规和小区管理规定，不得损害其他业主的合法权益。在实际操作中，如果遇到墙体相关问题，建议与物业或其他业主协商解决，必要时可以寻求法律途径维护自身权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。