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房东单方面违约不卖,购房者可以按照合同约定的数额进行违约金赔偿。法律没有明确规定违约金上限，但违约金标准是有法律依据的。合同双方在签订了合同条款后，也具备合同法中的效力，......
归买受人的。买卖不破租赁，拍卖也是。所以，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日......
是算的，公租房给父母住算转借。公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业......
在租赁期间，出租方可在满足特定条件（如承租方违约损害租赁物、擅自转租等）下提前终止协议。若承租方违约，如未按约维护租赁物业或造成损害，出租方有权解除合同并索赔。未经许可的转租行为也会导致协议终止。此外，法定特殊情况下也可成为解约理由。
未经授权的转租可能导致协议效力受限，房东可解除租赁，但转租合同在未解约前仍具法律效力。转租者需担责并可能面临赔偿。《民法典》规定，须房东同意才能转租。转租不影响原始租赁协议，但承租人对第三方造成的损害需负责。房东有权因擅自转租取消合同。若出租方默许转租，可能视为默认。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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浙江五民律师事务所
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师调解专业委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员，荣获律图网2021-2023年度优秀青年律师先“蜂”榜，浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员，浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长：房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务，曾在杭州市拱墅区人民法院，杭州市国立公证处等单位实习及工作，曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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房屋失火责任归属一般归出租方，但如出租人已尽到合理防护责任，而火灾由承租人故意或过失导致，则责任由承租人承担。承租人需按约定或物品特性正确使用，否则出租人有权解除合同并要求赔偿。
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在商铺拆迁中，租户享有赔偿权益。市、县级行政机关在征收房屋时，应补偿租户房屋价值、搬迁和临时安置费用，以及因拆迁导致的生产经营损失。此外，还应提供补助和奖励措施，以适当补偿租户。
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在租房过程中，房屋漏水导致楼下受损，责任归属需视情况而定。如因租客操作不当导致漏水，租客应承担维修责任。而因房东原因，如擅自改动房屋结构、水管老化、配件松动等造成漏水，则房东需负责维修。遇到此类问题，双方应尽快沟通修复，减少损失。
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租户若延迟缴纳房租，出租方可依约要求其支付租金及违约金。按国家法规，租户应按约定期限支付租金，未明确约定或争议时，短期租赁到期支付，长期租赁每年支付一次，剩余期限到期支付。无正当理由拖欠或延迟支付，出租方可要求限期支付，逾期可解除租赁协议。
