商品房是什么意思

商品房一般指的是在市场经济条件下，具备经营资格的房地产开发商通过出让的形式取得的土地使用权之后经营的住宅，然后按照市场价指导进行出售。
商品房的价格一般是由建设成本、税金、利润、代收费用以及房屋所在的地段、楼层、朝向、房屋的质量、材料、装修等差价组成。
从法律角度来说，商品房一般是按照法律、法规以及有关的规定，在市场上实行自由交易；
一般不受政府政策限制的商品房屋有：
新建的商品房、二手房等等。
商品房会依据它的销售对象不同，一般分为外销和内销两种商品房。
内销的商品房，是开发商通过实行土地使用权出让的方式，再经过政府部门同意；
外销商品房则是指开发商按政府外资部门的规定，实行土地批租的形式报政府列入项目计划。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。