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风险一、没有房产证、产权证；风险二、无法进行银行贷款和抵押贷款；风险三、小产权房交易难；风险四、拆迁补偿难，质量没保证。从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就......
自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格；其次，自住商品房购买者范围更宽，指买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。名下无房或仅有一......
户籍一般是要求所取得该地的是非农户籍为三年或者五年以上；家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60％以下；申请的须是为已婚的家庭，若是单身的必须在三十或者三十五周岁......
回迁房需满五年才能买卖，原因有三：回迁房产权证书办理繁琐且耗时，常需五年或更长时间；无产权证明的回迁房仅持拆迁协议，无法市场流通交易；二手房交易中，房管部门严格监督房屋产权证明，仅持回迁协议的业主难以完成所有权变更和姓名更改手续。
五十年产权住宅可售，产权自竣工日起，满五十年后可转让，需遵循限购等政策。购房时注意房屋使用年限，到期可能影响交易。因其产权期限短，售价通常较低，购买前务必评估其价值。
异地售房授权委托公证需准备：签署者及代办者身份证、房产证/买卖合约、授权委托书。填写公证申请表后，至公证机关提交并缴费。公证机构审核资料，如有遗漏须补充。审核通过后，一般15个工作日内出具公证书。务必确保资料齐全，保护隐私。注意，应在房产所在地公证机构办理，操作细节可能地区有异，建议咨询或寻求专业法律帮助。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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天津益清律师事务所
郭倩律师，天津南开大学法学学士，中华全国律师协会会员，天津电视台第一观察、新说法节目特邀嘉宾，具有深厚的法学理论功底和丰富的法律实务经验，常年精于经济纠纷、房产纠纷、债权债务、合同纠纷、建筑工程合同、婚姻与继承、刑事辩护、公司法律顾问等方面有深入的研究。在多年的执业过程中，专注诉讼案件的研究，具有深厚的法学理论功底和司法实践经验，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念。在处理案件过程中，能够与承办法官有效沟通，维护当事人的最大利益，严格遵守律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，赢得了客户的信任和尊重。同时，其对法律公平、正义地执着追求，也深深打动了办案人员和各方当事人，捍卫了法律的尊严，切实有效地维护了当事人的合法权益。以“因为专注所以专业”为办案理念，深受当事人好评。如果您遇到了上述法律问题，请立即致电郭倩律师进行专业法律咨询和案件策略规划，以免错失您的维权时机。法律咨询热线18602290138，相信我们会成为您身边专业、贴心的法律顾问。
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开发商违约时，依合同条款赔偿。如涉及一房二卖等严重失信行为，开发商需承担不超过购房款一倍的赔偿责任。最终赔偿金额需根据违约事实和相关法律法规来确认和裁定。
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房地产企业与业主间的违约金，通常按合同标的20%处理。损害严重时，违约金可适度上调，但不超过实际损害30%。若合同已明确违约金金额，则按约履行赔偿责任。确保双方权益，维护市场秩序。
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房地产开发企业合同欺诈，受损方可主张赔偿。已签正式合同并约定定金，应双倍赔偿。商品房属商品范畴，价格和销售受市场因素影响，买卖双方应充分协商。作为日常消费购买行为，商品房应适用《消费者权益保护法》调整规范。
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针对诈骗行为，如果涉及金额在三千元至一万元之间，属于刑法范畴，应严肃处理，可能面临刑事责任。具体量刑标准需根据犯罪嫌疑人的诈骗所得及相关犯罪行为的具体情况判定和处置。
