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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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夫妻购房，首付和按揭由一方支付，离婚时财产分割需视情况而定。婚前一方支付首付，婚后共同还贷且房产登记在该方名下，一般归该方所有，但需补偿另一方共同还贷部分。若双方婚前均支付首付，婚后共同还贷但仅登记在一方名下，除非未登记方能证明出资，否则房产归登记方。
若按揭无法办理，买方有权申请退还首付款。如因开发商或其他非购房者因素导致贷款无法办理，置业者可解约购房合同。但如因置业者自身原因导致贷款失败，解约后需向开发商支付违约金以补偿经济损失。
按揭贷款若因客观因素未能完成，首付款通常可退还。银行问题可协商解除合同，客户无责任。客户问题如虚假信息或不良信用，需承担违约责任。具体责任取决于合同条款。开发商问题，客户可要求退款和赔偿；客户问题，需承担违约责任。
购房者支付首付款后可提出退房，但如因个人原因，需承担法律责任及违约金。首付款为预付款，放弃购房可获退还。因购房者未履行合同义务导致退房，需支付违约金。双方应遵守合同约定，维护交易公平。
按揭贷款若因客观因素未能完成，首付款通常可退还。银行问题可协商解除合同，客户无责任。客户问题如虚假信息或不良信用，需承担违约责任。具体责任取决于合同条款。开发商问题，客户可要求退款和赔偿；客户问题，需承担违约责任。
