徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
此事并非以开玩笑为目的，需要您深入思考并寻求解决方案。首先，请仔细审查您所签署的合同中是否存在关于退房事宜的相关条款。有些合同或许预见性地约定在特定时间段内您有权无条件撤回合同，在这种情况下，您应当明确知道自身的权益，无需过多担心。然而，如果合同并未对上述内容进行阐释，那么您便需探究其他可能导致您希望退房的原因。譬如，若您因个人事务发生较大变化，无法继续执行合同，那么应与卖方或开发商展开协商。
已经完成网络签约的房地产交易可以撤销，不过，买卖双方需要心平气和地沟通，然后填写撤销备案申请表，带上有关证件，到房地产管理局办理撤销手续。另外，符合下面这些条件的房产可以退房：（1）购房合同无效，购房者把房子退给出售方，出售方把房款退给购房者；（2）双方协商一致解约，购房者把房子退给出售方，出售方把房款退给购房者；（3）购房合同因为法定情形而解约，购房者把房子收回，出售方把房款退给购房者。
在签订购房合同前，如果双方没有达成一致或没有签订正式合同，买方可以通过法律程序申请退款，不需要承担违约责任。但是，一旦完成网签，就表示买方已经拥有了商品房的所有权，如果想要退款，就需要遵循法律程序，并且可能需要承担违约金。
签署房屋认购协议非强制购房，享有退房权利但可能伴随违约金。建议开发商尽快办理财产过户；买房人可通过多种方式申请退房，因开发商责任产生的损失开发商需负责。合同若有明确赔偿方案，按约执行；若开发商无须赔偿，可能是贷款或付款问题。购房者需在十五个工作日内收到退款；开发商需协助解除贷款合同并退还房款，逾期支付违约金。
开发商违反合同导致协议未履行，须双倍返还定金并赔偿；开发商手续不全或自身过失致合同无效，应退还定金并补偿损失；对合同主要部分有分歧但不影响核心内容，可退还全部定金；关键事项未明确致合同不成，开发商需退款。购房者的退款请求在开发商已完成法定手续且自身拒绝签约时不再适用。
