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内蒙古经纬天融律师事务所
彭文静律师，内蒙古经纬天融律师事务所合伙人律师，毕业于内蒙古大学，擅长领域建筑工程及房地产法律事务、民商事合同纠纷、企业知识产权战略管理与知识产权案件代理、公司法律顾问等。特别房建行业资质管理、施工全过程管理及公司战略管理、人力资源管理具有较深入的研究。 通过数年的法律服务经验，深入的了解了房地产与建筑的行业现状以及行业特有的经营管理模式。进入律师行业后主要代理房地产类诉讼与非诉公业务、物业管理企业诉讼与非诉讼业务，并且致力于企业法律顾问服务。在处理纠纷时将企业管理实践经验与法律思维相结合，能够更好的为当事人及客户提供专业的服务。
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1、已然完成网签的房产并无法单独进行名称的更改。房地产开发商在未解除商品房购买合同之前，亦不可在未经另一方同意的情况下，将作为合同标的物之一的商品房再度销售予他人。2、在同一套已进行网签的住房上，无法再前往房管部门进行额外的登记备案、产权登记以及其他涉及产权交易的相关手续。若已实现了网签，并欲变更买受人姓名，仅可由买卖双方联手提出申请，进而通过撤销原有网签后，再重新开展这一业务。
网签备案后的房产一般不能单方面进行姓名变更。除非买卖双方共同提出申请，撤销原网签记录并重新办理相关程序。在解除商品房销售合同前，开发商不得将房产再次出售。同一套已网签的房产无法在房管部门再次登记备案或转让产权。
（一）合约备案后，无法进行名称变更。国务院七部门联合发文规定，预购商品房在竣工交付并获得产权证前，不得擅自转让。若房屋所有权申请者与预售合同不符，房产权属登记机构不予登记。因此，合约定案后，更名交易无法实现。 （二）网络签约后，需与开发商协商，同意后撤销原合同，重新签订合同并备案。核心在于开发商同意和原合同撤销。已抵押房屋，更名权可能性小。
网签备案后想变更名字，需撤销原网签并重新申请。需买卖双方同意并向当地房管部门申请，完成相关手续。填写新买受人姓名即可，但开发商通常不易撤销网签，除非有特殊情况。
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着商品房买卖合同已网签未备案能够更名吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
