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开发商违约时，应依合同约定承担赔偿。合同无约定时，逾期支付房款违约金参照中国人民银行逾期贷款利息标准计算；逾期交房则依据同地段、同类房屋租金标准赔偿。双方可自由约定违约金或损失赔偿计算方式。
购房定金付后，若房价上涨，您可通过以下方式维权：1.与开发商协商，表达按原价购房的意愿或寻求合理补偿；2.审查购房合同，明确价格调整及违约责任；3.咨询律师，了解法律权利；4.向监管部门投诉开发商违规行为；5.求助于第三方调解；6.必要时向法院提起诉讼。期间请妥善保存相关证据，并注意法律时效。
在二手房交易中，需注意以下五点：一，与中介明确议价期限，确保顺利执行后续流程。二，实地考察房屋，全面了解其状况及邻里环境。三，核实卖方证件，确保合法资格。四，付款后索取正式收据，保障权益。五，收房过户时，仔细验收房屋及设施，关注过户事宜。购买二手房需谨慎，了解产权、结构和配套设施，避免风险。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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信用卡欠款逾期可能导致房产被拍卖。若借款人未按时还款，债权方可依法起诉并请求法院裁决。若借款人未履行还款义务，法院有权采取强制执行措施，包括拍卖房产。因此，借款人应按时还款，避免不必要的风险。
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欠款纠纷中，若借款人未按时偿还欠款，按揭房产原则上不会被司法拍卖。但若对方通过法律途径提起诉讼，且在法院裁定认可的还款期限内仍未还款，借款人有权申请强制执行。鉴于房产为按揭性质，贷款机构有优先抵押权，法院只能查封房产。待贷款全部偿还、抵押权取消后，法院才有权拍卖房产。
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购房合同签订并支付首付款后，一般情况下不能直接退房。但如果合同被判定无效，如开发商违法开发或欺诈行为，或卖方未履行合同职责导致合同失效，买方有权申请退房并追回款项。具体情形包括未取得预售许可证、逾期交付、严重质量问题、无法获得产权证、擅自改变房屋设计等。
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1.评估房屋价值时，检查土地使用权证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证是否完备，核实土地证是否被抵押，并审核开发商资质和经营范围。 2.购房合同应明确交房日期、水电气等基础设施的通达情况，并约定违约处理。入住率达70%以上方可开通天然气，此前开发商应提供免费液化气罐服务。
