签购房合同应该注意什么

一、签购房合同应该注意什么

1、在评估房屋投资价值时，务必关注房屋所具备的各项产权证书的完备性。

这些证书包括但不限于以下几种：

《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》。

这三种证书是办理不动产产权证书的必要条件。

此外，销售许可证的原始凭证原件应当在售楼处予以展示，以便公众能够直接查验其真实性。

值得注意的是，土地证是否已被抵押也是重要考察项目之一。

如若开发商向银行进行了房地产开发类贷款，那么在土地使用权证书的备注栏中将有所标注。

此外，还需仔细审查开发商的企业资质与经营范围，看看其中是否涵盖了房地产开发及土地经营类许可。

2、在签订购房合同之际，务必要明确约定交房日期、水电气通达情况等相关事项，并对双方可能出现的违约行为作出具体安排。

根据相关法规要求，需要达到入住率达70%以上方可开通天然气供应，因此在此前阶段，开发商有义务为住户提供免费的液化气罐辅助服务。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、签购房合同一般要带律师吗

买房签合同可以不请律师。签订购房合同时应当注意基本的“五证”齐全、使用规范的合同文本、相关证明文件有效、明确具体时间和违约责任、买期房要约定条件和时限等事项。不过如果合同涉及到私人隐私或者其他的特别原因的，也可以请律师。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“签购房合同应该注意什么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。