内蒙古经纬天融律师事务所
彭文静律师,内蒙古经纬天融律师事务所合伙人律师,毕业于内蒙古大学,擅长领域建筑工程及房地产法律事务、民商事合同纠纷、企业知识产权战略管理与知识产权案件代理、公司法律顾问等。特别房建行业资质管理、施工全过程管理及公司战略管理、人力资源管理具有较深入的研究。 通过数年的法律服务经验,深入的了解了房地产与建筑的行业现状以及行业特有的经营管理模式。进入律师行业后主要代理房地产类诉讼与非诉公业务、物业管理企业诉讼与非诉讼业务,并且致力于企业法律顾问服务。在处理纠纷时将企业管理实践经验与法律思维相结合,能够更好的为当事人及客户提供专业的服务。
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要判定房屋买卖合同是否涉及诈骗,需要综合考虑各种复杂因素。如果一方存在非法占有目的,通过编造谎言或隐瞒真相等手段,在合同的签订和履行过程中骗取对方财产,且数额较大,那么他可能构成合同诈骗罪。在判断时,关键在于审查行为人的主观恶意和客观行为。
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商品房销售协议不当然属于欺诈犯罪依据。是否构成欺诈,关键在于交易中的具体行为和主观意图。如果一方存在非法占有目的,通过欺诈手段获取财物,那就可能构成犯罪。反之,如果是在正常交易中出现偶发争议,那就不宜简单地将其定性为欺诈。
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如果借款人还不上钱,银行会先发短信、打电话催款。要是还不还,银行就会按照协议收取逾期利息和滞纳金。要是情况很严重,银行有权去法院起诉,让借款人把所有费用都还上,还可以申请法院拍卖借款人的房产,用拍卖的钱来还债。
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购买房屋后反悔,首付款是否能退要分情况。如果购房合同中有明确的解除条件,且满足这些条件,或者开发商违约(比如没有预售许可证、房屋质量有严重瑕疵),消费者可以要求退款。但如果仅仅是因为个人意愿改变,可能会被视为违约。